DAC7 — wat Airbnb, Booking en Vrbo aan FOD Financiën doorgeven
Sinds inkomstenjaar 2023 rapporteren digitale verhuurplatforms jaarlijks je gegevens aan de belastingdienst. Voor onroerend goed geldt geen drempel: alles wat via Airbnb, Booking, Vrbo of Belvilla binnenkomt, staat bij FOD Financiën. Zo werkt het en wat je moet doen.
Laatst bijgewerkt juli 2026
Wat wordt doorgegeven
Voor iedere Belgische verhuurder rapporteert het platform per kwartaal:
- Naam, adres, geboortedatum en fiscale identificatie (rijksregisternummer of BTW).
- IBAN waarop uitbetaald wordt.
- Adres van elke verhuurde woning + kadastrale gegevens (indien beschikbaar).
- Aantal verhuurde dagen per pand.
- Totale ontvangen bedragen per kwartaal.
- Betaalde platformcommissies en heffingen.
Belangrijk: géén drempel voor verhuur
Voor de verkoop van goederen geldt een de-minimis: minder dan 30 transacties én minder dan €2.000 per jaar valt buiten de rapporteringsplicht. Voor onroerende verhuur geldt die drempel niet.Zelfs één weekend Airbnb-inkomen wordt doorgegeven.
Wat je zelf moet doen
- Vul je fiscale gegevens in op elk platform waarop je actief bent. Doe je dat niet? Dan mogen ze je uitbetalingen bevriezen (Airbnb: na tweede aanmaning binnen 60 dagen).
- Geef je huurinkomsten correct aan in je Belgische aangifte personenbelasting:
- Onroerend inkomen voor de vaste bezitscomponent.
- Diverse inkomsten (art. 90 WIB92) voor de service-component (bv. bedlinnen, ontbijt).
- Beroepsinkomen als je een KBO-onderneming hebt en het als hoofdactiviteit uitbaat.
- Houd je eigen boekhouding bij: platform-rapport kan afwijken door commissies, refunds, chargebacks. FOD Financiën ziet het bruto-bedrag — jij moet netto verantwoorden.
- Consistent zijn tussen platforms. Airbnb, Booking én Vrbo rapporteren afzonderlijk. Als er tegenstrijdigheden zijn, komt er een controle.
Sancties bij niet-aangifte
Als je huurinkomsten niet aangeeft die FOD Financiën wél in DAC7 ziet, geldt de standaard sanctie voor niet-aangifte: belastingverhoging van 10% tot 200% op de niet-aangegeven inkomsten (art. 444 WIB92), plus eventuele boetes en nalatigheidsinteresten. In zware gevallen kan er strafrechtelijk vervolgd worden.
Wat wij voor onze eigenaren doen
Voor onze eigenaren die via Specialstays verhuren, leveren we jaarlijks een consolideerbaar inkomstenoverzicht aan dat matcht met wat de platforms rapporteren. Zo kan je boekhouder de aangifte in één keer correct doen — en heb je een controle-dossier klaarliggen.
Bronnen
Veelgestelde vragen
Wat is DAC7?▾
Sinds wanneer geldt DAC7 in België?▾
Geldt een drempel voor onroerend goed?▾
Wat doen Airbnb en Booking concreet?▾
Mister Short Term Rental
Even sparren met Stef.
Stef van Boekel begeleidt eigenaren in Limburg bij het maximale uit hun vakantiewoning halen. Hij is uw eerste aanspreekpunt — geen callcenter, geen wisselende contactpersonen.