Question 1

Wat zit er in het 35% all-in tarief?

Accepted Answer

Alles wat je vakantiewoning nodig heeft om optimaal te draaien: distributie op **10+ kanalen** (Airbnb, Booking, VRBO, Expedia, Natuurhuisje, Holidu, Vakantiehuis.be en meer), professionele fotografie, content in NL/EN/DE/FR, 24/7 gastenservice, dagelijkse dynamic pricing, schoonmaak & linnen, technisch beheer, smart-lock met monitoring, vergunningen en toeristenbelasting per gemeente, plus een real-time dashboard. Eén tarief, geen verborgen kosten bovenop.

Question 2

Wat als mijn woning leegstaat?

Accepted Answer

Dan betaal je niets. Onze 35% wordt **alleen** berekend over daadwerkelijk gerealiseerde nachten. Geen vaste fee, geen minimum, geen risico aan jouw kant.

Question 3

Hoe verhoudt 35% zich tot Beaujean en Belvilla?

Accepted Answer

Beaujean rekent 15% (listing-only, jij doet alles) of 35% (full beheer maar **één kanaal**). Belvilla en Novasol kopen je nachten in en houden een intransparante marge. Onze 35% is all-in **én** je staat op 10+ kanalen — gemiddeld 35-50% meer bruto-omzet. Zie de uitgebreide [vergelijking](/vergelijk).

Question 4

Wat is de opzegtermijn?

Accepted Answer

**Eén kalendermaand**, schriftelijk. Geen boetes, geen lock-in. Ter vergelijking: Beaujean hanteert 6-18 maanden, Belvilla tot 12 maanden — vaak met al lopende boekingen waar je doorheen moet.

Question 5

Krijgen gasten 24/7 ondersteuning?

Accepted Answer

Ja, in **NL, EN, DE en FR** — de gemiddelde reactietijd is onder de 8 minuten, ook 's nachts en in het weekend. Je wordt zelf nooit 's nachts gebeld door een verdwaalde gast.

Question 6

Op welke verkoopkanalen sta ik?

Accepted Answer

Minimaal 10: **Airbnb, Booking.com, VRBO, Expedia, Natuurhuisje, Holidu, Vakantiehuis.be, TripAdvisor, Google Vacation Rentals** en onze eigen site. Alles via één channel manager — geen dubbele boekingen mogelijk.

Question 7

Waarom is reactietijd zo kritiek voor een B&B?

Accepted Answer

Booking en Airbnb gebruiken reactietijd als rankingfactor. Bij <8 minuten gemiddelde reactietijd kom je in het "snelle reactie"-segment — significant meer zichtbaarheid. Trage reacties (>1 uur) kosten je 25-40% boekingen.

Question 8

Hoeveel onderhoud kost een verhuurde bungalow per jaar?

Accepted Answer

Reken op 2,5-3,5% van de woningwaarde per jaar voor structureel onderhoud (cv, witgoed, schilderwerk, tuin). Tuinonderhoud is hét item dat eigenaren onderschatten — slecht gemaaid gras kost 0,2 op je review-score.

Question 9

Welke verhuurkanalen werken het beste voor een chalet?

Accepted Answer

Naast Airbnb en Booking: Natuurhuisje, Vrbo en Holidu zijn hier extra sterk omdat ze het natuur/cabin-segment trekken. Wij ontsluiten al deze kanalen via één channel manager.

Question 10

Mag ik een houtkachel in een verhuurde chalet hebben?

Accepted Answer

Ja, mits gekoppeld aan een CO-melder (wettelijke eis NL sinds 2022) en gerapporteerd aan je brandverzekering. Geef gasten altijd een startset hout + duidelijke handleiding — anders riskeer je oneigenlijk gebruik.

Question 11

Welke amenities tellen het zwaarst voor een bungalow?

Accepted Answer

Sauna of hot tub levert structureel €25-€40 extra ADR op (investering verdient zich in 2-3 jaar terug). Honden toegestaan voegt 15-18% premium toe voor het hondvriendelijk-segment. Privé-tuin met BBQ-plek is een minimum voor 4+ persoons bungalows.

Question 12

Hoe werkt de verhuurvergunning in Valkenburg aan de Geul?

Accepted Answer

Valkenburg aan de Geul vereist een **toeristische verhuurvergunning** plus een registratienummer dat in elke advertentie (Booking, Airbnb, eigen site) zichtbaar moet zijn. Toeristenbelasting bedraagt **€2,00 p.p.p.n.** en wordt per kwartaal afgedragen. Specialstays regelt aanvraag, registratie en de kwartaalaangifte voor je.

Question 13

Hoe werkt de vergunning in Roermond?

Accepted Answer

Gemeente Roermond hanteert vergunningplicht voor **recreatieve verhuur**, met ruimer beleid voor losstaande vakantiewoningen dan voor binnenstadsappartementen. Wij beoordelen je situatie en dienen de juiste aanvraag in.

Question 14

Hoe werkt de vergunning in Maasmechelen?

Accepted Answer

In België valt verhuur onder het **Vlaams Logiesdecreet** via Toerisme Vlaanderen: erkenning + **brandveiligheidsattest** verplicht. Gemeente Maasmechelen kent daarbovenop een verblijfsbelasting. Wij begeleiden zowel de attestaanvraag als de gemeentelijke registratie.

Question 15

Hoe werkt de vergunning in Echt-Susteren?

Accepted Answer

Echt-Susteren heeft een **meldplicht** voor recreatieve verhuur en hanteert een ruim beleid buiten de dorpskernen. Voor de meeste woningen volstaat melding + registratienummer.

Question 16

Hoe werkt de vergunning in Vaals?

Accepted Answer

Gemeente Vaals vereist een **vergunning toeristische verhuur** met een maximum van **30 nachten per gast** in zelfstandige woningen. Registratienummer is verplicht in advertenties. Specialstays handelt de aanvraag, monitoring én Duitstalige distributie af.

Question 17

Geldt voor een suite in Maastricht een short-stay-vergunning?

Accepted Answer

Ja. Maastricht hanteert een verhuurvergunning + BBVO-conformiteit voor short-stays. Bovendien geldt een max. 30 nachten per gast. Wij regelen de aanvraag voor eigenaren die met ons starten.

Question 18

Hoe werkt de vergunning in Gulpen-Wittem?

Accepted Answer

Gemeente Gulpen-Wittem hanteert sinds 2024 een actief gehandhaafd beleid voor **recreatieve verhuur**: vergunning verplicht, registratienummer in advertenties, maximum aantal verhuurnachten per woning. Specialstays dient de aanvraag in en bewaakt de nachtenlimiet via onze kalender.

Question 19

Hoe werkt de vergunning in Genk?

Accepted Answer

Genk volgt het **Vlaams Logiesdecreet** + een aanvullend stadsreglement: registratie verplicht, **brandveiligheidsattest** voor woningen met meer dan 5 personen. Wij coördineren beide trajecten.

Question 20

Hoeveel badkamers heeft een groepsaccommodatie nodig?

Accepted Answer

Vuistregel: 1 badkamer per 4 personen, anders krijg je structureel klachten over wachttijd en de review-score blijft onder 8,5. Voor 14p betekent dat minimaal 4 badkamers, idealiter verspreid over verdiepingen.

Question 21

Hoe werkt de vergunning in Eijsden-Margraten?

Accepted Answer

Eijsden-Margraten kent een **recreatief verhuurbeleid** met registratieplicht en een maximum aantal verhuurnachten in woonwijken. Buitengebied is ruimer. Wij toetsen je woning vooraf en regelen de aanvraag.

Question 22

Hoe werkt de vergunning in Lanaken?

Accepted Answer

Lanaken volgt het **Vlaams Logiesdecreet** + gemeentelijke registratie. **Toezicht is in 2025 verscherpt** voor niet-geregistreerde verhuur. Wij regelen erkenning, brandveiligheidsattest en jaarlijkse verlenging.

Question 23

Heeft een groepsaccommodatie een speciale vergunning?

Accepted Answer

Bij meer dan 10 slaapplaatsen geldt vaak een brandveiligheidstoets (NL) of een Vlaams logiesdecreet-attest (BE). Daarnaast hebben sommige gemeenten een aanvullende exploitatievergunning voor woningen met functie "logiesverstrekkend bedrijf".

Question 24

Hoe zit het met btw en gastbijdrage?

Accepted Answer

Onze commissie is exclusief btw (21%). De gastbijdrage (boekingskosten van € 4,50 p.p./p.n.) wordt door de gast betaald — niet door jou — en dekt de servicekosten van ons platform. Alles staat helder op je maandelijkse afrekening.

Question 25

Is er een minimale contractduur?

Accepted Answer

Ja, 12 maanden — dat is de tijd die we nodig hebben om je woning op alle kanalen te activeren, content te produceren en reviews op te bouwen. Daarna opzegbaar per maand.

Question 26

Hoeveel bezetting haalt een bungalow in Limburg?

Accepted Answer

Realistisch 60-75% jaarbezetting in Heuvelland en Hoge Kempen. Met multi-channel distributie en dynamic pricing zit het top-kwartiel boven de 70%. Eén kanaal (alleen Airbnb of Booking) blijft steken rond 50-55%.

Question 27

Hoe presteert een chalet of boshuisje buiten het hoogseizoen?

Accepted Answer

Chalets scoren sterker in voor- en naseizoen dan bungalows door de "cabin-feel" (houtkachel, hot tub). Maart-november draait vaak vrij vlak op 65-75% bezetting. December-januari een zachte dip.

Question 28

Waarom scoort een B&B of suite anders dan een bungalow?

Accepted Answer

B&B's en suites leven van korte verblijven (1-3 nachten) en hoge review-frequency. Meer reviews per jaar = snellere ranking op Booking en Airbnb. Daar tegenover staat: hogere operations-druk (3-4× per week schoonmaken).

Question 29

Hoe werkt B2B-distributie voor een groepsaccommodatie?

Accepted Answer

B2B (retraites, offsites, bedrijfsuitjes) vereist eigen kanalen — denk aan Eventplanner, Bookatable Business en directe outreach. Doordeweekse weken leveren €450+/nacht voor 4 nachten. Opbouw duurt 6-9 maanden voor volume.

Question 30

Wat kost toeristenbelasting in Gulpen-Wittem?

Accepted Answer

**€1,85 per persoon per nacht** in 2026. Wij innen en dragen kwartaalsgewijs af; jij krijgt één overzicht per kwartaal in het eigenaars-dashboard.

Question 31

Wat kost toeristenbelasting in Roermond?

Accepted Answer

**€1,75 per persoon per nacht** in 2026. Innen + afdracht regelen wij automatisch via het OTA-platform en de gemeente-aangifte.

Question 32

Wat is de verblijfsbelasting in Maasmechelen?

Accepted Answer

**€2,50 per nacht per persoon** in 2026, geïnd via de gemeente Maasmechelen. Wij verwerken dit automatisch in de gastprijs en doen de aangifte.

Question 33

Wat is de verblijfsbelasting in Genk?

Accepted Answer

**€2,00 per nacht per persoon** in 2026. Innen + afdracht aan stad Genk loopt automatisch via Specialstays.

Question 34

Wat kost toeristenbelasting in Eijsden-Margraten?

Accepted Answer

**€1,90 per persoon per nacht** in 2026. Wij dragen automatisch per kwartaal af aan de gemeente.

Question 35

Wat is de verblijfsbelasting in Lanaken?

Accepted Answer

**€2,00 per nacht per persoon** in 2026. Wij dragen per kwartaal af aan gemeente Lanaken.

Question 36

Wat is de toeristenbelasting in Vaals?

Accepted Answer

**€1,75 per persoon per nacht** in 2026 — het laagste tarief van het Nederlandse Heuvelland. Voordeel voor Duitse gasten die prijs-bewust boeken.

Question 37

Wat is de toeristenbelasting in Echt-Susteren?

Accepted Answer

**€1,70 per persoon per nacht** in 2026 — een van de laagste in de regio. Wij dragen automatisch af.

Question 38

Wat is de toeristenbelasting in Valkenburg aan de Geul?

Accepted Answer

**€2,00 per persoon per nacht** in 2026, het hoogste tarief van Limburg. Wij voegen dit transparant toe aan de gastprijs (niet aan jouw netto), innen het via de OTA's en dragen het per kwartaal af aan de gemeente.

Question 39

Hoe ver vooruit worden boekingen geaccepteerd?

Accepted Answer

Standaard 18 maanden vooruit. Per woning kunnen we dat korter zetten als je flexibel wilt blijven voor eigen gebruik of verkoopplannen.

Question 40

Kan ik onder de 35% onderhandelen?

Accepted Answer

Nee, en dat is bewust. Eén transparant tarief voor iedereen voorkomt dat we klanten verschillend behandelen. Liever 35% all-in dan 15% met losse fees voor schoonmaak, fotografie, channel manager en gastenservice die uiteindelijk veel hoger uitkomen.

Question 41

Presteren groepswoningen beter in Eijsden-Margraten?

Accepted Answer

Ja — woningen voor **6-12 personen** halen hier gemiddeld **+15% boven Heuvelland-gemiddelde** door schaarste en families/groepsboekers uit NL/BE. Druiventoer en Wijngaarddagen in september geven +35%.

Question 42

Wanneer is het hoogseizoen in Valkenburg?

Accepted Answer

Drie pieken: **maart-mei** (lente-wandelen), **september-november** (najaar + wijnoogst) en **week 49-52 kerstmarkten** met 95+% bezetting en ADR-uplift tot +45%. Carnaval geeft één extra weekendpiek van +25%.

Question 43

Wanneer presteert een woning in Gulpen-Wittem het best?

Accepted Answer

**April-juni en september-november** zijn de sterkste maanden door wandelaars en wijntoeristen. Wandelweekenden rond Pasen en Hemelvaart geven +30% boven jaargemiddelde.

Question 44

Hoe trek ik Duitse gasten naar een woning in Vaals?

Accepted Answer

Door de grens met Aken bestaat 30-40% van de boekers uit **Duitse gasten**. Onze listings staan Duitstalig op Booking.de en Airbnb-DE, met een aparte prijsstrategie rond Aachener Weihnachtsmarkt (december-piek).

Question 45

Levert het Designer Outlet boekingen op?

Accepted Answer

Ja — Designer Outlet Roermond genereert jaarrond **1-2-nachts shoppingboekingen**. Black Friday-weekend +50% bezetting. Watersport bij de Maasplassen is de tweede vraagstroom (mei-september).

Question 46

Is er veel concurrentie in Echt-Susteren?

Accepted Answer

Nee — **30% minder aanbod per zoekopdracht** dan in het Heuvelland. Familiale woningen (6+ pers.) presteren bovengemiddeld. Belgische fietsers op de Maaseik-Echt-route vormen een stabiele zomerbasis.

Question 47

Wat is het beste boekingsprofiel in Maasmechelen?

Accepted Answer

Doordeweeks **natuurvakanties** rond het Nationaal Park Hoge Kempen, in het weekend **shoppingboekingen** voor Maasmechelen Village. Dat geeft een ongewoon vlak jaarprofiel met 66-75% bezetting.

Question 48

Welke vraag genereert Genk?

Accepted Answer

**Event-driven**: C-Mine, La Biomista, KRC Genk-wedstrijden en zomerfestivals geven mid-week pieken (+25% in juni-augustus). Goed voor 4-6 persoons woningen dichtbij park-ingang of stadscentrum.

Question 49

Profiteert Lanaken van Maastricht?

Accepted Answer

Ja — **TEFAF (maart, +50%)**, Carnaval en Magisch Maastricht geven duidelijke vraagpieken. 50% van de boekers zijn Nederlandse stellen die Maastricht bezoeken en in Lanaken slapen voor de prijs/ruimte.

Question 50

Hoe vaak mag ik mijn eigen woning gebruiken?

Accepted Answer

Onbeperkt voor eigen gebruik — je blokkeert simpel een periode in je dashboard. Twee keer per jaar gratis (geen schoonmaakvergoeding aan ons); daarbuiten betaal je alleen de werkelijke schoonmaak- en linnenkosten.

Question 51

Wie regelt schoonmaak en linnen?

Accepted Answer

Ons eigen lokale team in Heuvelland en Maasvallei. Verse handdoeken en lakens bij elke wissel, inspectie na elke check-out, en directe schade-rapportage in je dashboard. Geen losse facturen van schoonmaakbedrijven meer.

Question 52

Wat doen jullie bij technische problemen?

Accepted Answer

Smart-lock met 24/7 monitoring, vaste klusjesman-pool voor kleine reparaties, en directe escalatie bij grotere problemen. Wij regelen het, jij krijgt een melding achteraf met foto en kosten. Goedkeuring boven € 250 vooraf.

Question 53

Wie maakt de foto's?

Accepted Answer

Inbegrepen. Professionele fotoshoot bij start (interieur, exterieur, drone bij bijzondere locaties) en jaarlijks ververst — andere meubels, ander seizoen, andere highlights. Zo blijft je listing fris en bovenaan staan in de algoritmes.

Question 54

Hoe worden prijzen bepaald?

Accepted Answer

Dagelijks, op basis van vraag, events (Pinkpop, Carnaval, marathons), schoolvakanties, weer en concurrentie. Onze pricing-engine ziet patronen die handmatig niet bij te houden zijn — gemiddeld 12-18% meer ADR dan vaste prijzen.

Question 55

Hebben jullie speciale status op de platforms?

Accepted Answer

Ja: **Premier Partner** op Airbnb, **Preferred Partner** op Booking.com en **VRBO Premier Host**. Dat betekent betere zichtbaarheid in zoekresultaten, eerder antwoord van platform support, en exclusieve marketing-tools.

Question 56

Krijg ik ook buitenlandse gasten?

Accepted Answer

Ja — 40%+ van onze gasten komt uit Duitsland, België, Frankrijk of het VK. Die boeken niet op één Nederlandse site, maar via Airbnb, Booking, Holidu en lokale platforms. Daarom is multi-channel essentieel.

Question 57

Hoe stap ik over vanaf Beaujean?

Accepted Answer

We helpen met de opzegging (in jouw naam, op de juiste datum). Lopende Beaujean-boekingen handelen zij netjes af; onze planning start vanaf de overstap-datum. Tussen opzegging en go-live: typisch 4-8 weken voor content + activatie. Geen omzetgat.

Question 58

Hoe stap ik over vanaf Belvilla / Novasol?

Accepted Answer

Belvilla / Novasol contracten lopen vaak 12-24 maanden door. We brengen je opzegtermijn en huidige boekingen in kaart, plannen de overstap zo dat boekingen worden uitgediend, en starten ondertussen al met content-productie zodat we op dag 1 live kunnen.

Question 59

Behoud ik mijn bestaande reviews?

Accepted Answer

Airbnb- en Booking-accounts koppelen we via channel manager — al je opgebouwde reviews blijven zichtbaar op die platforms. Reviews van Beaujean.nl of Belvilla.nl zijn platform-specifiek en gaan niet mee. Wel verzamelen we vanaf dag 1 nieuwe reviews op 10+ kanalen tegelijk.

Question 60

Wat is de fiscale impact (box 3)?

Accepted Answer

Een verhuurde tweede woning valt in **box 3** (vermogensbelasting). Bij hoog rendement kan box 1 (overige werkzaamheden) voordeliger zijn — afhankelijk van uren-criterium en winst. We rekenen het door tijdens je [rendementsscan](/rendementscan) en verwijzen naar onze partner-fiscalist voor advies op maat.

Question 61

Wie regelt vergunning en toeristenbelasting?

Accepted Answer

Wij. Per gemeente (Heuvelland, Maastricht, Vaals, Valkenburg, Gulpen-Wittem, Voeren) zijn de regels anders — registratie, jaaropgave, afdracht. Alles wordt namens jou ingediend; jij krijgt alleen de eindafrekening en eventuele wijzigingen ter info.

Question 62

In welke regio's zijn jullie actief?

Accepted Answer

**Heuvelland** (Valkenburg, Gulpen-Wittem, Vaals, Eijsden-Margraten), **Maastricht**, **Maasvallei** (NL + BE) en de **Belgische Hoge Kempen**. Eigen team ter plekke voor inspecties, schoonmaak en gastenservice — geen ingehuurde derde partij.

Question 63

Wat is het verschil tussen Heuvelland en Maasvallei voor verhuur?

Accepted Answer

Heuvelland trekt vooral wandelaars, fietsers en wijnliefhebbers — sterke voor- en najaarsbezetting. Maasvallei en Hoge Kempen draaien op natuur, MTB en België-toeristen — gelijkmatiger jaarrond, lagere ADR maar hogere bezetting. We tunen distributie en pricing per regio.

Question 64

Hoe werkt de rendementsscan?

Accepted Answer

Vier stappen: (1) basisinfo over je woning, (2) wij halen marktdata op voor jouw postcode, (3) je krijgt een projectie van bruto-omzet en netto-rendement met realistische bandbreedte, (4) optioneel een gesprek met Stef om de uitkomst door te nemen. Duurt 5 minuten, kost niets, geen verplichtingen. Start hier: [/rendementscan](/rendementscan).

Veelgestelde vragen over verhuren in Limburg

Pricing & kosten

Contract & opzegtermijn

Operatie & service

Distributie & kanalen

Overstappen

Fiscaal & vergunningen

Regio's

Onboarding & rendementsscan

Eigenaars-dashboard

Stef belt je terug.