Overstappen
Overstappen zonder dat uw agenda in de knoop komt.
De meeste eigenaren stellen overstappen uit om drie redenen: lopende boekingen, een opzegtermijn en de angst voor een leeg seizoen. Hieronder staat precies hoe wij dat oplossen — in vijf stappen, met één all-in tarief van 35%.
Van eerste gesprek tot eerste boeking
Een gemiddelde overstap loopt in vier tot zes weken naar een live listing. De opzegtermijn van uw huidige partij bepaalt wanneer alles volledig via ons draait.
- 1
Rendementsgesprek en doorrekening
Week 0We kijken samen naar uw huidige cijfers: bruto omzet, bezetting, gemiddelde nachtprijs en de kosten die u nu al maakt. Daaruit volgt een realistische inschatting van wat overstappen u netto oplevert — inclusief het scenario waarin het níet uitpakt.
Wat wij doen
- Doorrekening met break-even-uplift
- Eerlijk advies, ook als overstappen niet loont
Wat wij van u nodig hebben
- Laatste 12 maanden omzet en bezetting
- Huidig contract en opzegtermijn
- 2
Contract en opzegging bij uw huidige partij
Week 1–2We nemen uw huidige overeenkomst door en bepalen de eerst mogelijke einddatum. Bestaande boekingen blijven staan: die worden door uw huidige partij afgehandeld. U zegt zelf op — wij leveren de tekst en de planning.
Wat wij doen
- Contractcheck en opzegplanning
- Overzicht van reeds geboekte periodes
Wat wij van u nodig hebben
- Ondertekening beheerovereenkomst
- Opzegging versturen
- 3
Woning-intake en presentatie
Week 2–4Opname van de woning: inventaris, toegang, technische staat, huisregels en capaciteit. Professionele fotografie en waar nodig styling-advies. Hierop bouwen we de listings die op alle kanalen live gaan.
Wat wij doen
- Volledige intake in ons systeem
- Fotografie en teksten in vier talen
Wat wij van u nodig hebben
- Toegang voor de opname
- Vergunning- en registratiegegevens
- 4
Distributie live op alle kanalen
Week 4–6Uw woning gaat live op de grote kanalen plus onze eigen boekingsomgeving, met één centrale agenda. Dynamische prijzen staan vanaf dag één aan, gebaseerd op vraag in uw eigen regio.
Wat wij doen
- Publicatie op 10+ kanalen
- Prijs- en beschikbaarheidsbeleid ingericht
Wat wij van u nodig hebben
- Eenmalige controle van de listing
- 5
Operatie en afrekening lopen
DoorlopendGastenservice, wissels, schoonmaakregie en kwaliteitscontrole draaien vanuit ons lokale team. U ziet per boeking wat de gast betaalde, welke kosten eraf gingen en wat er naar u toe komt.
Wat wij doen
- Wisselplanning en kwaliteitscontrole
- Maandelijkse afrekening met onderbouwing
Wat wij van u nodig hebben
- Meekijken in het dashboard
Wat er met uw lopende situatie gebeurt
Bestaande boekingen blijven staan
Reserveringen die al via uw huidige partij liepen, worden daar afgehandeld. We plannen de overgang eromheen, zodat geen gast tussen wal en schip valt.
Gefaseerde overgang mogelijk
Loopt uw agenda ver vooruit? Dan draait het eerste seizoen als mix: oude boekingen bij de oude partij, nieuwe boekingen via ons.
Korte opzegtermijn bij ons
Na de minimale looptijd geldt bij ons één maand opzegtermijn. U zit dus niet opnieuw jaren vast.
Uw listings, uw reviews
We bouwen op profielen die aan uw woning gekoppeld zijn. Reviews die u bij ons opbouwt, blijven bij uw woning horen.
Overstappen vanaf uw huidige situatie
Per model spelen andere vragen. Hieronder de meest gestelde, gegroepeerd per vertrekpunt — met een link naar de volledige vergelijking.
Vanaf Zelf verhuren
Volledige vergelijking- Wat moet ik zelf nog doen als ik overstap?
- Eenmalig kennismakingsgesprek, woningaudit en sleutels overdragen. Daarna doen wij alles: content, distributie, gasten, schoonmaak, prijzen. Jij krijgt maandelijks de uitbetaling en een rapport.
- Behoud ik mijn bestaande Airbnb-reviews?
- Ja. We koppelen je Airbnb- en Booking-accounts via een channel manager, dus al je opgebouwde reviews blijven zichtbaar. Daarbovenop activeren we 8+ extra kanalen.
- Wat als ik zelf wil blijven boeken voor familie?
- Geen probleem. Je blokkeert simpelweg datums in jouw dashboard — net zo makkelijk als nu in je Airbnb-agenda.
Vanaf Beaujean Vacances
Volledige vergelijking- Mijn contract bij Beaujean loopt nog. Wat nu?
- We helpen je bij het uitschrijven van de opzegging en plannen de overstap zo dat lopende boekingen netjes worden afgehandeld. Vaak kunnen we al klaarstaan met onze content en distributie voor de overstap-datum, zodat er geen omzetgat ontstaat.
- Behoud ik mijn bestaande boekingen?
- Ja. Boekingen die via Beaujean zijn gemaakt worden door hen afgehandeld tot ze plaatsvinden. Onze planning start vanaf de overstap-datum, naadloos.
- Wordt mijn woning zichtbaarder dan bij Beaujean?
- Op meer plekken boekbaar, ja. Beaujean werkt als exclusieve boekingspartner via de eigen verkoopomgeving; wij activeren minimaal 10 externe kanalen waarvan we Premier Partner zijn op Airbnb, Booking en VRBO. Over ons hele portfolio meten we gemiddeld +37% bruto-omzet in het eerste volle jaar na overstap (35 woningen, 2023-2026).
Vanaf Belvilla / Novasol
Volledige vergelijking- Mijn boekingen lopen tot ver vooruit. Kan ik nog overstappen?
- Ja. Wij regelen een gefaseerde overgang: bestaande boekingen worden door Belvilla/Novasol afgehandeld, nieuwe boekingen komen via ons. Het eerste jaar is een mix; vanaf jaar twee draait alles via ons en zie je het volledige verschil in transparantie en omzet.
- Hoe weet ik dat jullie wél transparant zijn?
- Je krijgt een real-time dashboard waarop je per boeking ziet: wat de gast betaalt, via welk kanaal, welke commissies (platform + specialstays), en wat aan jou uitbetaald wordt. Geen verborgen marges. Wij verdienen één ding: onze 35% all-in — meer niet.
- Behoud ik mijn reviews?
- Reviews die via Belvilla/Novasol zijn binnengekomen blijven op hun platform. Voor de toekomst bouw je reviews op je eigen Airbnb-, Booking- en VRBO-profielen — een merk dat jij bezit en dat doorgroeit ongeacht waar je in de toekomst voor kiest.
Vanaf Natuurhuisje
Volledige vergelijking- Mag ik op Natuurhuisje blijven staan na overstap?
- Ja, sterker nog: wij plaatsen u juist óók op Natuurhuisje. We voegen er 9 andere kanalen aan toe en synchroniseren de agenda's.
- Is 35% niet duurder dan de 12% van Natuurhuisje?
- Op papier wel — maar u vergelijkt twee verschillende dingen. Die 12% excl. btw is distributie op één kanaal; u doet daarna zelf pricing, gastcontact en operatie. Ons tarief is all-in: alle distributiekosten van alle kanalen zitten erin, plus de volledige exploitatie. In ons portfolio meten we gemiddeld +37% bruto-omzet; vergelijk daarom netto met netto, niet percentage met percentage.
- Houden we de 'natuur'-positionering?
- Zeker. We schrijven de teksten zelf en plaatsen ze in alle kanalen — Natuurhuisje-kanaal blijft uw natuurprofiel, Booking en Airbnb krijgen een bredere positionering.
- Wat met bestaande boekingen?
- Die honoreren we. Wij nemen de communicatie over, de gast merkt enkel dat u professioneler reageert.
Vanaf Vakantieparken (Center Parcs, Landal, Roompot)
Volledige vergelijking- Kan ik uit een lease-back contract?
- Dat hangt van uw contract af. Sommige bevatten een afkoopclausule (typisch 1-2 jaar pacht). Wij kijken vrijblijvend mee en starten pas zodra uw situatie helder is.
- Krijg ik dan minder voorspelbaar inkomen?
- Ja, in absolute zin. Maar het verwachte gemiddelde ligt op ons platform 100-200% hoger dan een lease-back. Een goede maand vangt een mindere maand op.
- Moet de inrichting helemaal anders?
- Vaak wel. Park-meubilair is generiek; wij positioneren uw woning juist als individueel adres. Reken op een renovatie-budget van €5.000-€20.000 dat zich snel terugverdient.
- Wat met de hypotheek-grondslag?
- Lease-back hypotheken vereisen vaak het lease-back contract. Overstappen kan herfinanciering vragen — laat dit eerst door uw bank toetsen.
Eerst weten of het loont
De rendementscan rekent uw huidige omzet door tegen ons tarief en laat zien welke uplift nodig is om break-even te draaien. Geen verplichting, geen verkooppraatje.
Onderbouwing laatst nagelopen op 26 augustus 2026. Doorlooptijden zijn indicatief; uw eigen contract en opzegtermijn zijn leidend.
Twijfels over overstappen?
Stef rekent het door.
Stef van Boekel begeleidt eigenaren in Limburg bij het maximale uit hun vakantiewoning halen. Hij is uw eerste aanspreekpunt — geen callcenter, geen wisselende contactpersonen.