B2B · investeerders & family offices
Rendement op short-stay,
zonder pand-zorg.
Twee short-stay-vastgoedfondsen via Bugg Capital, dagelijks beheerd door Specialstays. Geen Airbnb-headache, geen versnipperde administratie — wel transparante rapportage en bewezen exploitatie.
Twee instapmogelijkheden
Instap vanaf €50K
Participeren in een bestaand fonds. U koopt fondsaandelen, krijgt jaarlijks uitkering en volledig inzicht in onderliggende exploitatie.
Pand inbrengen
Heeft u zelf vastgoed? Inbreng als natura-inleg met fondsaandelen of cash-out. Specialstays neemt de exploitatie over.
Specialstays = operatie. Bugg Capital = eigendom.
Eén team, twee labels. Specialstays runt dagelijks 35+ woningen. Bugg Capital structureert het eigenaarschap in fondsvorm — voor investeerders die rendement willen zonder dagelijkse zorg.
De aankoop is het kleinste deel van het rendement
Wie rekent op een aankoopprijs en een ADR, rekent de helft. Het verschil tussen 55% en 70% bezetting op dezelfde woning is jaarlijks een veelvoud van wat u op de aankoopprijs onderhandelt. Die 15 procentpunten komen uit de exploitatie, niet uit het pand.
- Wat het zelf doen kost. Eén kanaal, statische prijzen en zelf de gastcommunicatie betekent in de praktijk een lagere bezetting én eigen uren die u nergens terugziet. Reken die uren mee in de calculator — die zet economische waarde, cash en teruggewonnen tijd naast elkaar.
- Wat het systeem verandert. De keten van startklaar tot eigenaarsregie draait distributie op 10+ kanalen, dynamische prijzen, 24/7 gastservice en wisselregie als één geheel — niet als losse klussen.
- Wat het kost. 35% all-in = 20% distributie (boekingskanalen, betaalverwerking en de systemen om die distributie centraal te beheren) + 15% beheer. Die 20% betaalt u bij zelf verhuren ook, alleen zonder de beheerlaag erbij. Volledige opbouw op de tariefpagina.
- Wat we meten. Gemiddeld +37% bruto-omzet over 35+ woningen (12 maanden vóór de overstap vs. 12 maanden erna, per woning, 2023–2026). Hoe die meting werkt en wat we uitdrukkelijk niet claimen staat in de methodiek.
Plan een kennismaking
We delen vrijblijvend onze portfolio-cijfers en vertellen welk fonds bij uw profiel past.
Specialstays is geen vergunninghouder onder de AIFMD. Fondsdeelname loopt via Bugg Capital onder de daar geldende vrijstellings- of toezichtkaders. Cijfers zijn portfolio-gemiddeldes, geen garantie voor toekomstig rendement.