specialstays property management
live · Heuvelland · Maasvallei · Hoge Kempen · Maastricht

Het besturingssysteem
voor uw vakantiewoning.

Volledige 360° verhuur in Nederlands & Belgisch Limburg — van vergunning tot guest experience. 10+ verkoopkanalen, dynamische pricing, 24/7 service en een real-time dashboard. Eén transparant tarief: 35% all-in. Eén maand opzegtermijn.

35+ woningen tussen Maastricht en Genk · gemiddeld +37% bruto-omzet · 8,8 gastenscore.

We nemen max. 12 nieuwe woningen per kwartaal aan — nog 3 plekken voor Q3 2026
Boek Stef · plan een gesprek Bereken uw rendement
+37%
gem. extra bruto-omzet
10+
actieve verkoopkanalen
8,8
gem. gastenscore /10
1 mnd
opzegtermijn
Premier & Preferred PartnerAirbnb · Booking · VRBO · Expedia

Voor professionals

Bent u géén particuliere eigenaar?

We werken ook samen met ontwikkelaars, architecten en investeerders. Kies uw route — wij stemmen het verhaal af.

Particulier? Lees gewoon verder ↓

360° verhuurservice

Eén team. Eén dashboard. Eén tarief.

Van vergunning tot uitcheck: vijf fasen, volledig geregeld. 35% all-in, geen verstopte kosten.

Bekijk volledige diensten Bespreek mijn woning

01

Voorbereiding

3 diensten

Bekijk

02

Marketing & verkoop

5 diensten

Bekijk

03

Guest experience

4 diensten

Bekijk

04

Inzicht & rapportage

3 diensten

Bekijk

05

Op projectbasis

2 diensten

Bekijk

Twee samenwerkingsmodellen

Hands-off of zij-aan-zij. U kiest.

Zelfde besturingssysteem, zelfde tarief, zelfde dashboard. Wat verschilt is hoeveel u zelf in handen houdt: u laat alles uit handen vallen, of u blijft de gastheer en wij draaien het platform eronder.

In beide modellen gelijk

  • Eén tarief

    35% all-in commissie

  • Eén factuur

    per maand, transparant

  • Eén platform

    10+ kanalen, dynamic pricing

  • Eén team

    in Limburg, 24/7 back-up

Hands-off

360° Beheer

U geeft de sleutels, wij draaien álles — inclusief de uitvoering. Voor eigenaren die hun woning willen laten renderen zonder zelf operationeel te zijn.

  • Listings, pricing, gastcommunicatie en reviews — wij
  • Poets, linnen, check-in/check-out en kleine reparaties — via onze uitvoeringspartners, doorbelast tegen kostprijs
  • Stef op locatie voor intake, fotografie en kwartaaloverleg
  • U krijgt maandrapport + live dashboard, en bent geen aanspreekpunt voor gasten

Voor wie tijd belangrijker vindt dan controle over de details.

Bespreek 360° beheer

Zij-aan-zij

Zij-aan-zij Partner

U blijft de gastheer. Wij draaien het platform eronder. Voor eigenaren die de gastvrijheid en de fysieke kant zelf willen blijven doen — maar wel onze tech, distributie en pricing erachter willen.

  • Listings, pricing, gastcommunicatie, reviews en distributie — wij
  • Poets, linnen, ontvangst en sleuteloverdracht — u regelt het zelf (eigen schoonmaker, eigen ontvangst)
  • Wij blijven 24/7 back-up als er bij de gast iets misgaat
  • Per woning leggen we samen vast wie wat doet, met heldere SLA

Voor wie eigenaarschap en gastvrijheid niet wil weggeven.

Plan partnergesprek

Het commerciële tarief is in beide modellen gelijk: 35% all-in op de bruto-omzet, één factuur per maand. Het verschil zit alleen in wie de poets en de ontvangst regelt — wij óf u.

Onze regio

Nederlands & Belgisch Limburg — vier sterke micromarkten.

We werken bewust in één geografisch hart. Dat betekent: ons team kent uw gemeente, uw concurrenten, uw seizoenscurve en het lokale netwerk van schoonmakers, technici en stylisten.

Nederland

Heuvelland

Valkenburg · Gulpen · Vaals · Mechelen

Bungalows & hoeves voor gezinnen en wandelaars. Sterk in vakantieweken, met dynamische pricing in tussenseizoenen.

WellnessWandelenWijngaarden
NL + BE

Maasvallei

Maastricht omgeving · Maaseik · Dilsen-Stokkem

Lofts, suites en grote villa's. Korte verblijven voor koppels, weekendpremium tot +45%.

StadsnabijFietsenCultuur
België

Hoge Kempen

Genk · As · Maasmechelen · Lanaken

Bos- en heide-locaties. Boekt sterk Duits & Vlaams. Profiteert van Europees natuurpubliek.

Nationaal parkNatuurWellness
Nederland

Maastricht

Binnenstad · Wyck · Sint-Pieter

Citylofts en boutique-suites. Event-pricing rond TEFAF, Preuvenemint en Amstel Gold (+240%).

City-breakCouplesEvents

Buiten deze regio's? We zeggen vriendelijk nee — focus is wat ons gemiddeld +37% bruto-uplift oplevert.

Bewijs uit het veld

Echte woningen. Echte cijfers.

Per woning een korte case met de exacte uplift in omzet, bezetting en ADR.

Alle cases Bespreek mijn woning
Bungalow 6-personen, regio Hoge Kempen +47.9% omzet

Regio Hoge Kempen · Bungalow · 6 personen

Bungalow 6-personen, regio Hoge Kempen

Suite 2+2, Maasvallei +54.2% omzet

Maasvallei · Luxe suite · 2+2 personen

Suite 2+2, Maasvallei

Groepsaccommodatie 14p, Maastricht-omgeving +110.6% omzet

Maastricht-omgeving · Groepsaccommodatie · 14 personen

Groepsaccommodatie 14p, Maastricht-omgeving

Rendement-calculator

Wat houdt u over — vergeleken met uw huidige model?

Vul uw ADR en bezetting in. We berekenen automatisch uw huidige bruto jaaromzet en vergelijken uw huidige model met Specialstays — bruto +37%, daarna alle kosten eerlijk eraf.

€ 195/ nacht
60%jaar

Huidige bruto jaaromzet

€42.705

ADR × bezetting × 365

Uw huidige model

Huidig — Zelf verhuren

Bruto omzet€42.705
OTA-commissie (15%)− €6.406
PMS / channel manager− €480
Payment processing (2,5%)− €1.068
Uw tijd (12u/mnd × €40)− €5.760

Netto in uw zak

€28.992

Specialstays

Met Specialstays

Bruto omzet€58.506
+37% uplift+ €15.801
− 35% all-in beheer− €20.477
− Software / paymentinbegrepen
− Uw tijd€ 0

Netto in uw zak

€38.029

Verschil per jaar

+€9.037

Extra netto in uw zak — elk jaar, na alle kosten en uw eigen tijd.

Bespreek mijn cijfers

Bewaar uw scan

Ontvang deze berekening als PDF.

We sturen uw persoonlijke rendementsscan toe (€42.705 bruto bij € 195 ADR / 60% bezetting). Geen spam.

We sturen uw persoonlijke berekening toe. Geen spam.

Indicatief. Gemiddelde +37% bruto-omzet gemeten over ons portfolio; netto-uitkomst hangt af van uw huidige kostenstructuur en model.

Versus de markt

Lokaal geworteld. Internationaal verbonden. Altijd transparant.

Twaalf criteria die er écht toe doen — naast elkaar. Voor de volledige matrix met pricing-scenario per concurrent, klik door.

Criterium
Specialstays
Zelf
Beaujean
Belvilla
Aantal verkoopkanalen
10+
1-2
1
5-7
Echte kosten
35% all-in
15-18% + tijd
15% of 35%
intransparant
Tijd eigenaar
0 u/mnd
20-40 u/mnd
0 u/mnd
0 u/mnd
Lokaal team Limburg
Dynamic pricing
dagelijks
beperkt
generiek algoritme
24/7 service in 4 talen
kantooruren
callcenter
Vergunning + toeristenbelasting
deels
deels
Fotografie + 4 talen content
Schoonmaak + technisch beheer
extern
Real-time dashboard
maandelijks PDF
Transparante marge
Opzegtermijn
1 maand
n.v.t.
6-18 mnd
tot 12 mnd

← swipe om te scrollen →

Vol vergelijk vs. Zelf verhuren Vol vergelijk vs. Beaujean Vacances Vol vergelijk vs. Belvilla / Novasol Vol vergelijk vs. Natuurhuisje Vol vergelijk vs. Vakantieparken (Center Parcs, Landal, Roompot)
Stef van Boekel — oprichter specialstays
uw aanspreekpunt

Mister Short Term Rental

Even sparren met Stef.

Stef van Boekel begeleidt eigenaren in Limburg bij het maximale uit hun vakantiewoning halen. Hij is uw eerste aanspreekpunt — geen callcenter, geen wisselende contactpersonen.

Plan een gesprek

Bel direct

Kantoor · NL & BE+31 43 234 00 75Stef · mobiel+31 6 81 16 39 49

Eén Nederlands nummer — bereikbaar vanuit NL & BE.

Verbind op LinkedIn

Stuur Stef een bericht

Direct naar stef@specialstays.com — geen tussenpersoon.

FAQ

Eerlijke antwoorden op de vragen die eigenaars echt stellen.

Alle veelgestelde vragen