specialstays property management
Heuvelland · Maasvallei · Hoge Kempen · Maastricht

Het besturingssysteem
voor uw vakantiewoning.

Wij nemen de volledige verhuur over in Nederlands en Belgisch Limburg voor 35% all-in — gemiddeld +37% meer bruto-omzet per woning.

“Eerste jaar +€11.000 netto. Geen telefoontjes meer op zondagavond.”
Eigenaar, regio Hoge Kempen · Bungalow 6-personen, Vakantiepark Sonnevijver
Plan een gesprek Bereken uw rendement

De calculator werkt anoniem: u laat geen gegevens achter.

+37%
gem. extra bruto-omzet
10+
actieve verkoopkanalen
8,8
gem. gastenscore /10
1 mnd
opzegtermijn

Gemeten over 35+ woningen in Limburg · 12 maanden vóór de overstap vs. 12 maanden erna, per woning · 2023–2026. Onze methodiek

Premier & Preferred PartnerAirbnbBooking.comExpediaGoogleTripadvisor

Begrensde instroom: max. 12 nieuwe woningen per kwartaal

Wat het u oplevert

Vier dingen moeten beter worden. De rest is uitvoering.

Meer opbrengst uit dezelfde woning

Meer kanalen die vraag aanleveren, en een prijs en kalender die per nacht meebewegen met die vraag. Niet meer nachten koste wat kost, maar de beschikbare nachten beter verkocht.

Bereik & verkoop · Opbrengst

Minder werk voor u

Aanvragen, gastberichten in vier talen, aankomsten, klachten en wissels lopen bij ons. U houdt de weekenden en avonden waarop u nu zelf bereikbaar bent.

Gastreis · Operatie & efficiency

Een operatie die meetbaar is

Elke wissel is gepland, gecontroleerd en geregistreerd: onze uitvoerders klokken per woning in en uit, tegen een vastgelegde normtijd. Zo is de kostprijs per verblijf geen zwart gat.

Operatie & efficiency

Uw woning beschermd, alles zichtbaar

Gastselectie vooraf, waarborg en controle bij elke wissel — en daarnaast een afrekening per boeking en dezelfde cijfers waarop wij zelf werken.

Woningbescherming · Open boek

Zo doen we dat

Bewijs

Echte woningen. Echte cijfers.

Hieronder geen portfoliogemiddelde, maar de cijfers van individuele woningen die we volledig kunnen onderbouwen: twaalf maanden vóór de overstap naast twaalf maanden erna.

Alle cases
+67%

omzetstijging in deze 5 cases

+20 pp

hogere bezetting in deze 5 cases

5

cases met cijfers vóór en na

Bungalow 6-personen, Vakantiepark Sonnevijver — Bungalow · 6 personen +47.9% omzet

Sonnevijver · Hoge Kempen · Bungalow · 6 personen

Bungalow 6-personen, Vakantiepark Sonnevijver

Suite 2+2, Maasvallei — Luxe suite · 2+2 personen +54.2% omzet

Maasvallei · Luxe suite · 2+2 personen

Suite 2+2, Maasvallei

Groepsaccommodatie 14p, Maastricht-omgeving — Groepsaccommodatie · 14 personen +110.6% omzet

Maastricht-omgeving · Groepsaccommodatie · 14 personen

Groepsaccommodatie 14p, Maastricht-omgeving

5 gedocumenteerde cases uit onze eigen portefeuille · 12 maanden vóór de overstap vs. 12 maanden erna, per woning.

Begrensde instroom: max. 12 nieuwe woningen per kwartaal

Wat wij doen

Uw woning beschermd, de boeken open, de verhuur gerund

Losse hulp op één onderdeel verandert weinig. Na de startklaar-fase lopen vijf engines door die elkaar voeden — met twee lagen die over alles heen liggen.

Hoe het werkt

Startklaar

Startklaar — Van woning naar professioneel verhuurproduct.

  1. 01

    Bereik & verkoop

    Zichtbaar op de juiste plek, en daar ook overtuigend.

    Kanaalmix per woning

  2. 02

    Opbrengst

    De prijs en de kalender bewegen mee met de vraag.

    ADR, bezetting en RevPAR — de drie cijfers waarop een woning echt te vergelijken is.

  3. 03

    Gastreis

    De gast heeft altijd iemand aan de lijn.

    Reviewscore en reactietijd per kanaal.

  4. 04

    Operatie & efficiency

    Elke wissel is gepland, gecontroleerd en geregistreerd.

    Uitgevoerde wissels per week met geregistreerde tijd per woning, tegen de normtijd.

  5. 05

    Eigenaarsregie

    U ziet wat uw woning doet, tot op de boeking.

    Afrekening met onderbouwing per boeking, plus maand- en jaarrapport per woning.

Woningbescherming

over alles heen

Uw huis blijft heel.

Gastselectie en huisregels bij de boeking · Borg of schadewaarborg · Controle en schadevastlegging bij elke wissel · Onderhoudssignalering en leveranciersregie

Open boek

over alles heen

Er is niets wat u niet kunt zien.

Commercieel: wat de gast betaalde en via welk kanaal · Revenue: bezetting, nachtprijs, RevPAR en kanaalmix · Operationeel: uitgevoerde wissels met geregistreerde tijd · Financieel: afrekening per boeking

Technologie & data · Lokaal team & partners — waarop dit alles draait.

Rendement-calculator

Verdient uw verhuurmodel maximaal voor u?

Vul uw huidige bruto jaaromzet in. We rekenen uit wat u daarvan vandaag overhoudt, hoeveel extra omzet nodig is om ons all-in tarief terug te verdienen, en wat er bij ons gemeten gemiddelde van +37% voor u overblijft.

€42.000€10.000 — €150.000

Huuromzet exclusief btw, over twaalf maanden. Schoonmaak- en linnenvergoedingen laat u erbuiten.

13 uur per maand0 — 174 uur

Berichten, prijzen, agenda, wissels plannen, klachten. Wij waarderen dat voorzichtig op € 40 per uur.

Uw huidige model

Huidig — Zelf verhuren

Bruto omzet€42.000
Distributie (20%)− €8.400

Boekingskanalen, betaalverwerking en systemen. Voor professionele distributie rekenen we met 20% — die laag heeft u ook nodig als u het zelf doet. Bij ons zit die in het tarief; wat u aanvullend betaalt is 15% beheer.

Cash voor u

€33.600

Opbrengst vóór uw eigen arbeid.

Eigen inzet13 uur/maand · 156 u/jaar
Vervangingswaarde (€ 40/u)€6.240

Als u het niet zelf doet, moet iemand het doen. Daarom waarderen we eigen arbeid tegen € 40 per uur — apart van de cashvergelijking.

Specialstays

Met Specialstays

Bruto omzet€57.540
+37% uplift+ €15.540
− 35% all-in− €20.139

35% all-in = 20% distributie + 15% beheer. Inclusief distributie, dus geen aparte kanaalcommissie op uw afrekening.

Cash voor u

€37.401

Bij ons historische portfolio-gemiddelde van +37%.

Eigen inzet0 u/jaar

U krijgt 156 uur per jaar terug — de verhuurregie ligt bij ons team.

Verschil in cash per jaar

+ €3.801

Meer omzet, 35% all-in terugverdiend, en dit houdt u extra over — bij ons historische portfolio-gemiddelde van +37%.

+ uw eigen tijd terug

156 uur · €6.240

156 uur per jaar die u niet meer aan verhuur besteedt, tegen € 40 vervangingswaarde. Totale economische verbetering: €10.041.

Bespreek mijn cijfers

De zakelijke vraag

Wat moet Specialstays opleveren om zichzelf terug te verdienen?

Van €42.000 bruto houdt u vandaag €33.600 cash over, en daarvoor werkt u zelf 156 uur (€6.240 vervangingswaarde). Om ná ons 35% all-in op diezelfde totale waarde uit te komen, hebben wij geen enkele omzetstijging nodig: de uren die u terugkrijgt dekken ons tarief al. Elke euro extra omzet is vanaf dat punt winst. Ons historische portfolio-gemiddelde is +37%.

Waardeert u uw eigen uren op nul, dan ligt het omslagpunt op +23% — ook dan blijft het ruim onder de 35% die mensen intuïtief verwachten.

Break-even inclusief uw eigen uren: +0% — al terugverdiendAlleen op cash: +23%Portfolio-gemiddelde: +37%

Gerekend met 20% distributie in uw huidige model (boekingskanalen, betaalverwerking en systemen) tegenover ons 35% all-in (20% distributie + 15% beheer). Uw 13 uur per maand is gerekend als 156 uur per jaar tegen een bewust voorzichtige € 40 vervangingswaarde. +37% is een historisch portfolio-gemiddelde, geen garantie. Zo is 35% opgebouwd.

Voorzichtig+19%

Economische waarde

€38.727

+ €5.127 t.o.v. nu

Cash €32.487 (− €1.113) + teruggewonnen tijd €6.240

Onderkant van wat we in de praktijk zien: woning was al redelijk geprijsd en zichtbaar.

Portfolio-gemiddelde+37%

Economische waarde

€43.641

+ €10.041 t.o.v. nu

Cash €37.401 (+ €3.801) + teruggewonnen tijd €6.240

Het gemiddelde dat wij over ons eigen portfolio meten. Geen garantie voor uw woning.

Sterk+50%

Economische waarde

€47.190

+ €13.590 t.o.v. nu

Cash €40.950 (+ €7.350) + teruggewonnen tijd €6.240

Woningen met veel achterstand: één kanaal, vaste prijzen, zwakke content en foto's.

Vergeleken met de €33.600 cash die u vandaag overhoudt — waarvoor u zelf 156 uur werkt (13 uur per maand × 12 maanden). Bij ons ligt die verhuurregie bij ons team, dus die uren komen als €6.240 vervangingswaarde bij het totaal.

Bewaar uw scan

Ontvang deze berekening als PDF.

We sturen uw persoonlijke rendementsscan toe (€42.000 bruto, Zelf verhuren). Geen spam.

We sturen uw persoonlijke berekening toe. Geen spam.

Indicatief. Gemiddelde +37% bruto-omzet gemeten over ons portfolio; netto-uitkomst hangt af van uw huidige kostenstructuur en model.

Tarief

35% all-in: 20% distributie + 15% beheer

Eén tarief van de bruto huuromzet, exclusief btw, inclusief distributie: geen aparte OTA-commissie op uw afrekening. Voor de distributielaag rekenen we met 20% — die heeft u bij professioneel zelf verhuren ook nodig. De 15% beheer moet zichzelf terugverdienen.

35% van de bruto huuromzet

20% distributie + 15% beheer

Een professionele verhuur kost ook zonder specialstays geld. Voor de distributielaag rekenen we met 20% distributie: boekingskanalen, betaalverwerking en de systemen om die distributie centraal te beheren. Die laag heeft u bij professioneel zelf verhuren óók nodig. Wat u aanvullend aan ons betaalt, is de 15% beheer waarmee wij de commerciële exploitatie van uw woning runnen. Inclusief distributie: geen aparte OTA-commissie op uw afrekening.

Die 15% moet zichzelf terugverdienen.

20%Distributie
15%Beheer
Distributie — 20%
  • Boekingskanalen
  • Betaalverwerking
  • PMS en channel management
  • De systemen om die distributie centraal te beheren
  • Airbnb
  • Booking.com
  • Vrbo / Expedia
  • Natuurhuisje
  • Holidu
  • Touroperators & nichekanalen
Beheer — 15%
  • Revenue management en pricing
  • Listings, ranking en zichtbaarheid
  • Gastcommunicatie en reviews
  • Planning en operationele regie
  • Administratie en reporting
  • Team en back-up
De volledige opbouw

Twee samenwerkingsmodellen

Hands-off of zij-aan-zij. U kiest.

Zelfde besturingssysteem, zelfde tarief, zelfde dashboard. Wat verschilt is hoeveel u zelf in handen houdt: u laat alles uit handen vallen, of u blijft de host van uw eigen accommodatie terwijl wij het systeem eromheen runnen.

In beide modellen gelijk

  • Eén tarief

    35% all-in commissie

  • Eén factuur

    per maand, transparant

  • Eén platform

    10+ kanalen, dynamic pricing

  • Eén team

    in Limburg, 24/7 back-up

Hands-off

360° Beheer

U geeft de sleutels, wij draaien álles — inclusief de uitvoering. Voor eigenaren die hun woning willen laten renderen zonder zelf operationeel te zijn.

  • Listings, pricing, gastcommunicatie en reviews — wij
  • Poets, linnen, check-in/check-out en kleine reparaties — via onze uitvoeringspartners, doorbelast tegen kostprijs
  • Stef op locatie voor intake, fotografie en kwartaaloverleg
  • U krijgt maandrapport + live dashboard, en bent geen aanspreekpunt voor gasten

Voor wie tijd belangrijker vindt dan controle over de details.

Bespreek 360° beheer

Zij-aan-zij

Zij-aan-zij Partner

U blijft de host. U runt uw accommodatie ter plaatse — poets, ontvangst, sleutels — en wij runnen het systeem eromheen: kanalen, prijzen, gastcommunicatie, planning en kwaliteitsregie. Naar de gast toe staat specialstays op de voorgrond, ter plaatse bent u het gezicht.

  • Listings, pricing, gastcommunicatie, reviews en distributie — wij
  • Poets, linnen, ontvangst en sleuteloverdracht — u, als host van uw eigen accommodatie
  • Wij blijven 24/7 back-up als er bij de gast iets misgaat
  • Per woning leggen we samen vast wie wat doet, met heldere afspraken

Voor wie eigenaarschap en gastvrijheid niet wil weggeven.

Plan partnergesprek

Het commerciële tarief is in beide modellen gelijk: 35% all-in op de bruto-omzet, één factuur per maand. Het verschil zit alleen in wie de poets en de ontvangst regelt — wij óf u.

Wat u riskeert

U geeft de uitvoering uit handen, niet uw woning

De grootste twijfel bij uitbesteden is verlies van controle. Dit zijn de afspraken die dat begrenzen — precies zoals ze in de samenwerking staan.

Geen instapkosten

Geen instapkosten, geen abonnement en geen fee per boeking. Het intakegesprek is kosteloos; eenmalige fotografie of styling wordt vooraf apart afgesproken.

Bestaande boekingen blijven staan

Reserveringen die al via uw huidige partij liepen, worden daar afgehandeld. We plannen de overgang eromheen, zodat geen gast tussen wal en schip valt.

Gefaseerde overgang mogelijk

Loopt uw agenda ver vooruit? Dan draait het eerste seizoen als mix: oude boekingen bij de oude partij, nieuwe boekingen via ons.

Korte opzegtermijn bij ons

Na de minimale looptijd geldt bij ons één maand opzegtermijn. U zit dus niet opnieuw jaren vast.

Uw woning start met status, niet vanaf nul

Standaard verhuren we via onze eigen Premier Partner-account op Airbnb en Preferred Partner-account op Booking.com, met opgebouwde reviews en algoritmestatus. De accountarchitectuur kan per kanaal verschillen.

Meer over de overgang zelf staat op de overstappagina.

Stef van Boekel — oprichter specialstays
uw aanspreekpunt

Mister Short Term Rental

Even sparren met Stef.

Stef van Boekel begeleidt eigenaren in Limburg bij het maximale uit hun vakantiewoning halen. Hij is uw eerste aanspreekpunt — geen callcenter, geen wisselende contactpersonen.

Plan een gesprek

Bel direct

Kantoor · NL & BE+31 43 234 00 75Stef · mobiel+31 6 81 16 39 49

Eén Nederlands nummer — bereikbaar vanuit NL & BE.

Verbind op LinkedIn

Stuur Stef een bericht

Direct naar stef@specialstays.com — geen tussenpersoon.

FAQ

Eerlijke antwoorden op de vragen die eigenaars echt stellen.

Alle veelgestelde vragen