Zelf verhuren vs. specialstays
Geen beheercommissie, wel 15-18% platformkosten — en je hele weekend.
Doe-het-zelf betekent in de praktijk: 15% gastservicefee Booking, 3% Airbnb host-fee, channel manager, payment processing, schoonmaak zelf regelen, en 's nachts WhatsAppen met gasten. Specialstays neemt het over voor één all-in tarief.
Tariefstructuur
Wat kost het, en wat krijg je ervoor?
Naast Zelf verhuren hebben we onze eigen tariefstructuur erbij gezet. Geen verstopte kosten, geen sterretje onder aan de pagina.
Zelf verhuren
Doe-het-zelf op Airbnb + Booking
Airbnb host-fee ~3% + Booking.com gastservicekost ~15% (door doorberekend tarief) + payment processing ~2,5%. Plus channel manager als je op meer dan één kanaal staat (€30-€80/mnd). Plus jouw tijd: 20-40u per maand.
Specialstays
Eén tarief, alles in
All-in: distributie op 10+ kanalen, fotografie, content in 4 talen, 24/7 gastenservice, dynamic pricing, schoonmaak & linnen, real-time dashboard. Eén maand opzegtermijn.
- 10+ verkoopkanalen actief
- Lokaal team in Heuvelland
- 1 maand opzegtermijn
- Volledig transparant dashboard
Wat krijg je écht?
Specialstays naast Zelf verhuren, regel voor regel.
Het verschil in euro's
Wat houd je over op een typische 6-persoons bungalow
Aanname: 6-persoons bungalow in Heuvelland, marktbruto-potentieel €52.000/jaar bij 10+ kanalen. Doe-het-zelf realiseert ~€36k door beperkt bereik. Tijdkost gerekend tegen €40/uur (conservatief).
Zelf op Airbnb + Booking
Commissie: ~17% platforms · Eigen tijd: ~25 u/mnd
netto per jaar
Specialstays
Onze positieCommissie: 35% all-in · Eigen tijd: 0 uur
netto per jaar
Wat eigenaren ons vertellen
Drie dingen die we vaak horen over Zelf verhuren
Vakanties = werken
"Ik kreeg om half 12 's nachts een appje dat de wifi niet werkte. Daar lig je dan met je gezin in Spanje."
Tussenseizoen loopt leeg
"Februari, maart, oktober — gewoon niemand. Vaste lasten gaan wel door. Daar baal ik elk jaar van."
Beperkt bereik
"Ik wist niet eens dat er 10+ platforms zijn waar gasten zoeken. Ik stond alleen op Airbnb en Booking."
Overstappen
Veelgestelde vragen
Zie het in de praktijk
Een woning die deze stap al zette.
Bungalow 6-personen, regio Hoge Kempen
Regio Hoge Kempen
Van losse verhuur naar volledig beheer — in cijfers.
Klaar om over te stappen van Zelf verhuren?
Vrijblijvend gesprek van 30 minuten. We laten je zien wat we voor jouw specifieke woning kunnen doen — met cijfers, niet met praatjes.
Twijfels over overstappen?
Stef rekent het door.
Stef van Boekel begeleidt eigenaren in Limburg bij het maximale uit hun vakantiewoning halen. Hij is uw eerste aanspreekpunt — geen callcenter, geen wisselende contactpersonen.