Vakantiepark-formules vs. Specialstays
Voorspelbaar rendement, maar u geeft de upside weg.
Center Parcs, Landal en Roompot werken meestal met een lease-back-contract: zij verhuren, u krijgt een vast netto-bedrag of een percentage. Operationeel zorgeloos, maar u verliest grip op prijszetting, ziet de eindprijs aan de gast niet en zit vaak vast in een 10+ jarig contract.
Tariefstructuur
Wat kost het, en wat krijg je ervoor?
Naast Vakantieparken (Center Parcs, Landal, Roompot) hebben we onze eigen tariefstructuur erbij gezet. Geen verstopte kosten, geen sterretje onder aan de pagina.
Vakantieparken (Center Parcs, Landal, Roompot)
Lease-back vast rendement
Park betaalt u een vast netto-bedrag per jaar (typisch 4-5% van de aankoopprijs). Wat de gast werkelijk betaalt komt aan u niet ten goede.
Vakantieparken (Center Parcs, Landal, Roompot)
Lease-back op omzetdeling
60-65% van een door het park bepaald 'pool-tarief'. Pricing en bezetting zijn niet door u in te zien per nacht.
Specialstays
Eén tarief, alles in
All-in: distributie op 10+ kanalen, fotografie, content in 4 talen, 24/7 gastenservice, dynamic pricing, schoonmaak & linnen, real-time dashboard. Eén maand opzegtermijn.
- 10+ verkoopkanalen actief
- Lokaal team in Heuvelland
- 1 maand opzegtermijn
- Volledig transparant dashboard
Wat krijg je écht?
Specialstays naast Vakantieparken (Center Parcs, Landal, Roompot), regel voor regel.
Het verschil in euro's
Wat houdt u over op een 6-persoons woning (aankoop €350.000)
Aanname: vakantiepark biedt 4,5% vast netto rendement op aankoopprijs. Specialstays werkt met markt-bruto €52.000 minus 35% all-in beheer. Geen tijdkost in beide gevallen.
Vakantiepark lease-back
Commissie: n.v.t. · Eigen tijd: 0 uur
netto per jaar
Specialstays (eigen verhuur)
Onze positieCommissie: 35% · Eigen tijd: 0 uur
netto per jaar
Wat eigenaren ons vertellen
Drie dingen die we vaak horen over Vakantieparken (Center Parcs, Landal, Roompot)
Geen grip op prijs
"Het park bepaalt wat de gast betaalt. Wij zien alleen de uitbetaling op het einde van het kwartaal."
10+ jaar vastgezet
"Een lease-back contract is lastig open te breken. Ik wilde eerder uitstappen — kost een fortuin."
Eigen woning, andermans regels
"Verplichte themapakketten, verplichte schoonmaak via het park, beperkt eigen gebruik. Het voelt niet meer als mijn woning."
Overstappen
Veelgestelde vragen
Klaar om over te stappen van Vakantieparken (Center Parcs, Landal, Roompot)?
Vrijblijvend gesprek van 30 minuten. We laten je zien wat we voor jouw specifieke woning kunnen doen — met cijfers, niet met praatjes.
Twijfels over overstappen?
Stef rekent het door.
Stef van Boekel begeleidt eigenaren in Limburg bij het maximale uit hun vakantiewoning halen. Hij is uw eerste aanspreekpunt — geen callcenter, geen wisselende contactpersonen.