Inclusief
Verhuurstrategie & rendementsplan
Voor er één foto wordt gemaakt: doelgroep, positionering, capaciteit, vergelijkbare woningen in uw microregio, een verwachte nachtprijs en bezetting, en het operationele model dat daarbij past.
Diensten
Eén team draait uw verhuur. Eén tarief dekt de lading.
Dit is de volledige catalogus, in de volgorde waarin een verhuurexploitatie werkt: startklaar maken, bereik & verkoop, opbrengst, gastreis, operatie & efficiency en eigenaarsregie — met woningbescherming en open boek als lagen over alles heen. Alles daarvan zit in 35% van de omzet. Renovatie en gast-add-ons lopen apart op projectbasis.
Ons werk en onze regie zijn inbegrepen; externe of harde uitvoeringskosten — fotograaf, meubels, hardware, verbouwing, leges — zijn apart. Zie wat het tarief dekt en hoe dat zich verhoudt tot andere modellen.
00 · Startklaar
Inclusief+ Leges
Vergunning & toeristenbelasting inrichten
Aanvraag, aanmelding en de eerste aangifte-inrichting per gemeente — NL én BE. Wij voeren het regelwerk; de terugkerende administratie loopt daarna door onder Eigenaarsregie.
MH
Inclusief+ Uitvoering
Interieur- & amenitystrategie
Concept, materialen en inrichting die op de foto én ter plekke scoort — en de keuze welke amenities in uw regio werkelijk boekingen opleveren. Restyling met onze styliste of begeleiding bij uw eigen inkoop.
MH
GS
Inclusief
Operationele inrichting
De kostprijs van verhuren wordt hier bepaald: toegangsoplossing, housekeeping-opzet met normtijden, linnen- en voorraadniveaus en een onderhoudsbaseline per woning.
IB
VS
Inclusief
Fotografie & mastercopy (4 talen)
Professionele shoot met lifestyle en drone waar relevant, plus de mastercopy in NL / EN / DE / FR door native copywriters. Dit is het verkoopmateriaal waarmee elk kanaal daarna werkt.
Thomas & Marieke
Inclusief
Eerste listings & systeemonboarding
Aanmaken van de listings, kalender- en prijsstructuur, huisregels, tarieven en de koppeling met ons systeem — zodat de woning vanaf dag één synchroon staat op alle kanalen.
01 · Bereik & verkoop
Inclusief
Distributie op 10+ kanalen
Airbnb, Booking, VRBO, Expedia, Natuurhuisje, Holidu, Google, Tripadvisor — plus directe boekingen via uw eigen pand-pagina, met één synchrone kalender.
Inclusief
Listing- & conversiebeheer
Per platform een eigen presentatie: fotoselectie en -volgorde, titel, copy, amenities en doelgroep. Plus het commerciële werk eromheen: ranking, listingkwaliteit, promoties en platformprogramma's.
Inclusief
Contentbeheer & jaarlijkse refresh
De shoot uit Startklaar wordt geëxploiteerd: hero-image wisselen, seizoensbeelden, teksten herschrijven en listingtests — en jaarlijks nieuwe beelden waar dat de conversie helpt.
Thomas & Marieke
Inclusief
B2B-distributie & retraites
Aparte landing, contracten en kanalen voor bedrijfsweken, retraites en team-offsites — vraag die buiten de reguliere OTA's om valt.
02 · Opbrengst
Inclusief
Dynamic pricing
Dagelijks bijgesteld op vraag, events (Amstel Gold +240%) en concurrentie, per kanaal doorgerekend op wat er netto overblijft. Onze eigen operating logic bepaalt de prijsvoorstellen; onze revenue manager neemt de beslissing.
CvS
Inclusief
Kalender- & yieldstrategie
Prijs is maar de helft: minimum- en maximumverblijf, gap-nachten, weekend versus midweek, lead time en boekingstempo, last-minute en early-booking-acties en annuleringsvoorwaarden.
CvS
03 · Gastreis
Inclusief
Pre-stay journey
Van boekingsbevestiging tot aankomst: restauranttips, routes, praktische informatie en waar passend een upsell — geautomatiseerd, in de taal van de gast.
VS
Inclusief
24/7 gastenservice
Van eerste vraag tot vertrek. Telefoon, WhatsApp, e-mail en in-platform, in NL / EN / DE / FR — reactietijd bepaalt of een aanvraag een boeking wordt.
VS
Inclusief
Check-in & verblijfsbegeleiding
Aankomstinstructies, toegangscode op tijd, uitleg over de woning en bereikbaarheid tijdens het verblijf. De techniek erachter regelen we onder Operatie.
VS
Inclusief
Klachten, service recovery & reviews
Een probleem tijdens het verblijf is commercieel werk: oplossen, waar nodig compenseren, escaleren volgens afspraak en de review opvolgen — mét reactie op elke review.
VS
04 · Operatie & efficiency
Inclusief+ Uitvoering
Turnover-regie & schoonmaak
Planning per wissel, normtijden per woning, in- en uitklokken ter plaatse, foto-verificatie en een herstelronde als iets niet klopt. Ons team, uw eigen schoonmaker of een externe partij — u kiest de uitvoering.
IB
Inclusief+ Uitvoering
Linnen & voorraadbeheer
Bedconfiguraties, linnenvoorraad en wasserijlogistiek, plus consumables en amenities op minimumniveau houden. Verlies en vervanging worden bijgehouden in plaats van geraden.
IB
Inclusief+ Hardware
Smart access-infrastructuur
Slot, codes per boeking, batterijmonitoring, sleutel-back-up en toegang voor schoonmaak en leveranciers. Aankomst 15–23u zonder fysieke sleutel, met een menselijke back-up.
VS
Inclusief+ Uitvoering
Onderhoud & leveranciersregie
Signalering vanuit elke wissel, werkopdrachten met opvolging en vaste partners voor cv, internet en witgoed — of uw eigen monteur. Klein onderhoud voorkomt de grote rekening.
IB
Inclusief
Operationele efficiency
Elke wissel wordt met geregistreerde tijd per woning vastgelegd en tegen de normtijd gelegd. Zo wordt zichtbaar waar de operatie beter of goedkoper kan — niet alleen dát het geregeld is.
IB
05 · Eigenaarsregie
Inclusief
Real-time dashboard
Live boekingen, bezetting, gemiddelde nachtprijs per kanaal, RevPAR, recensies en uitbetalingen — altijd open, hetzelfde systeem waarin wij werken.
Inclusief
Afrekening, maand- & jaarrapport
Afrekening per boeking, uitbetalingen en correcties, exporteerbaar voor uw accountant. Met een kwartaalgesprek en jaar-review met uw accountteam.
Inclusief
Investerings- & verbeteradvies
Sauna, hot tub, airco, extra slaapkamer of hondvriendelijk maken? De revenue-data levert het signaal, wij rekenen investering, verwachte impact en terugverdientijd door. U beslist.
Inclusief+ Leges
Doorlopende compliance & aangiftes
Toeristenbelasting-aangiftes, verlengingen van vergunningen en registraties en de bijhorende administratie — terugkerend, zodat u er niet aan hoeft te denken.
MH
Inclusief
Persoonlijk accountteam
Vast aanspreekpunt dat de cijfers met u doorneemt en het actieplan per periode bijstelt — geen ticketsysteem, geen wisselende contactpersonen.
Over alle engines heen · Woningbescherming & open boek
Inclusief
Woningbescherming
Gastselectie en huisregels bij de boeking, een waarborg tegenover het verblijf, en per wissel een controleprocedure met checklist, tijdregistratie, foto's en vastgelegde afwijkingen — zodat schade herleidbaar is naar het verblijf waarin het gebeurde.
IB
VS
Inclusief
Open boek
Commercieel, revenue, operationeel en financieel herleidbaar: wat de gast betaalde en via welk kanaal, bezetting en RevPAR, wie er in uw woning was en hoe lang, en de afrekening per boeking. U kijkt in hetzelfde systeem waarin wij werken.
Alles hierboven zit in één tarief.
35% all-in, 1 maand opzegtermijn, geen verstopte kosten of opstartfees.
Alles hieronder regelen we op projectbasis.
Eenmalige of optionele trajecten met een aparte offerte — naast het 35% all-in tarief.
Op projectbasis
Project+ Op offerte
Totaalrenovatie & nieuwbouw
Van A tot Z bouwen of complete renovatie. Verbouwconcept, vaste aannemers, technische uitwerking en oplevering — we leiden het hele traject.
RP
Project+ Uitvoering
Add-on services
Privé-chef, transfers, activiteiten en wellness-arrangementen als upsell richting de gast.
VS
Waar sta je nu?
Eerlijk vergelijken met je huidige situatie.
Drie reële alternatieven in onze regio. Kies waar je nu staat — we tonen direct het verschil in netto-omzet, bereik en tijd.
20% distributie + jouw tijd
Doe-het-zelf op Airbnb + Booking
Je zet je woning zelf op Airbnb en Booking. Geen 'gratis' — wél veel werk en 20% distributiekosten aan de platforms.
- · 1 à 2 platforms i.p.v. 10+
- · 20-40 uur per maand werk
- · Geen 24/7 service, geen dynamic pricing
Vergelijk met Specialstays
15% verhuur of 35% beheer (excl. btw)
Beaujean Vacances
Groot in Zuid-Limburg, positioneert zich als exclusieve boekingspartner met de eigen verkoopomgeving als boekingskanaal.
- · Sterk in Zuid-Limburg, lokaal aanwezig
- · Exclusieve boekingspartner via eigen verkoopomgeving
- · Externe OTA-vraag (DE/BE/UK) blijft daardoor buiten bereik
Vergelijk met Specialstays
Intransparante inkoop & doorverkoop
Belvilla / Novasol
Grote naam, ondoorzichtige marge, geen lokale aanwezigheid.
- · Geen vast commissie-%, marge onbekend
- · Hoofdkantoor in Denemarken / Duitsland
- · Vaak 6+ maanden opzegtermijn
Vergelijk met Specialstays
Niche NL-platform, 12% excl. btw commissie
Natuurhuisje
Een Nederlands platform voor 'huisjes in de natuur'. Lage zichtbaarheid buiten NL en je staat zelf voor service.
- · Sterke loyale NL-vakantieganger
- · Lage internationale zichtbaarheid
- · Eén kanaal — u doet de rest
Vergelijk met Specialstays
Lease-back: vast rendement, geen upside
Vakantieparken
Lease-back: het park bepaalt de prijs, u krijgt een vast rendement. Voorspelbaar — maar u ziet de echte omzet niet.
- · 4-5% vast rendement, voorspelbaar
- · 10+ jaar contract, beperkt eigen gebruik
- · U ziet de gast-eindprijs niet
Vergelijk met Specialstays
Hoe het werkt
Drie stappen tot live.
01
Gesprek + audit
We bekijken jouw woning, je huidige cijfers en bouwen een persoonlijke uplift-projectie. Geen verkooppraat.
02
Onboarding in 8 weken
Vergunning-check, fotografie, copy in 4 talen, prijs-strategie en activatie op 10+ kanalen. Bestaande boekingen blijven lopen.
03
Live + maandrapport
Vanaf dag 1 zichtbaar in het dashboard. Maandelijks rapport, kwartaalgesprek, jaar-review.
Real-time dashboard
Elke boeking, elk kanaal, elke euro — open kaart.
Geen kwartaalrapport, geen Excel. Je opent het dashboard en ziet vandaag waar je staat: bezetting, ADR per kanaal, openstaande boekingen, recensies.
Voorbeeldweergave van het eigenaarsdashboard — uw eigen dashboard toont uw live boekingen en omzet.
- Bezetting & ADR per maand, per kanaal
- Live boekingen vanuit Airbnb, Booking, VRBO, Expedia en 6+ anderen
- Recensiestroom met sentiment-tagging
- Uitbetalingsoverzicht — geen verrassingen
dashboard.specialstays.com / Bungalow Hoge Kempen
YTD bruto-omzet
€ 48.320
Bezetting per maand
Jan
Feb
Mrt
Apr
Mei
Jun
Jul
Aug
Sep
Okt
Nov
Dec
Top kanaal
Airbnb · 38%
Gem. ADR
€ 218 / nacht
live: nieuwe boeking · Booking.com · 14-17 mrt · €687
Mister Short Term Rental
Even sparren met Stef.
Stef van Boekel begeleidt eigenaren in Limburg bij het maximale uit hun vakantiewoning halen. Hij is uw eerste aanspreekpunt — geen callcenter, geen wisselende contactpersonen.