Inclusief+ Leges
Vergunning & toeristenbelasting
Aanvraag, verlenging en aangiftes per gemeente — NL én BE. Advies en regelwerk voeren we voor je.
MH
Diensten
Eén team draait uw verhuur. Eén tarief dekt de lading.
Vergunning, marketing, gasten, schoonmaak, pricing, onderhoud, rapportage — alles wat verhuren vraagt, geregeld onder één dak voor 35% van de omzet. Renovatie of B2B-trajecten lopen apart op projectbasis.
01 · Voorbereiding
Merel
Inclusief
Optimalisatie-advies & amenities
Sauna, hot tub, extra slaapkamer, loungehoek? We rekenen door wat een upgrade structureel doet voor bezetting, ADR en review-score — én welke amenities in jouw regio écht boeken.
Inclusief+ Uitvoering
Interieurstyling
Concept, materialen en inrichting die op de foto én ter plekke scoort. Restyling met onze styliste of begeleiding bij je eigen inkoop.
MH
GS
02 · Marketing & verkoop
Inclusief
Fotografie & content (4 talen)
Pro-shoot jaarlijks ververst, lifestyle en drone waar relevant. Copy in NL / EN / DE / FR door native copywriters, per platform afgestemd.
Thomas & Marieke
Inclusief
Distributie op 10+ kanalen
Airbnb, Booking, VRBO, Expedia, Natuurhuisje, Holidu, Google, Tripadvisor — en directe boekingen via je eigen pand-pagina.
Inclusief
Dynamic pricing
Dagelijks bijgesteld op vraag, events (Amstel Gold +240%) en concurrentie. Eigen pricing-engine, geen blackbox.
CvS
Inclusief
Pre-stay journey
Geautomatiseerde berichten met restauranttips, routes en aankomstinstructies — in de taal van de gast.
VS
Inclusief
B2B-distributie & retraites
Aparte landing, contracten en kanalen voor bedrijfsweken, retraites en team-offsites.
03 · Guest experience
Inclusief
24/7 gastenservice
Gemiddeld <8 min reactietijd in NL / EN / DE / FR. Telefoon, WhatsApp, e-mail, in-platform.
VS
Inclusief+ Hardware
Self check-in & smart-lock
Aankomst 15–23u zonder fysieke sleutel. Monitoring en back-up door ons team.
VS
Inclusief+ Uitvoering
Schoonmaak & linnen
Aansturing en foto-verificatie per turnover. Ons team, je eigen schoonmaker of een externe partij — jij kiest de uitvoering.
IB
Inclusief+ Uitvoering
Technisch beheer & klachten
Storingsdienst en coördinatie. Onze vaste partners voor cv, internet en witgoed — of je eigen monteur.
IB
04 · Inzicht & rapportage
Inclusief
Real-time dashboard
Live boekingen, bezetting, ADR per kanaal, recensies en uitbetalingen — altijd open.
JS
Inclusief
Maand- & jaarrapport
Exporteerbaar voor je accountant. Kwartaalgesprek en jaar-review met je accountteam.
Inclusief
Persoonlijk accountteam
Vast aanspreekpunt — geen ticketsysteem, geen wisselende contactpersonen.
Alles hierboven zit in één tarief.
35% all-in, 1 maand opzegtermijn, geen verstopte kosten of opstartfees.
Alles hieronder regelen we op projectbasis.
Eenmalige of optionele trajecten met een aparte offerte — naast het 35% all-in tarief.
05 · Op projectbasis
Project+ Op offerte
Totaalrenovatie & nieuwbouw
Van A tot Z bouwen of complete renovatie. Verbouwconcept, vaste aannemers, technische uitwerking en oplevering — we leiden het hele traject.
RP
Project+ Uitvoering
Add-on services
Privé-chef, transfers, activiteiten en wellness-arrangementen als upsell richting de gast.
VS
Waar sta je nu?
Eerlijk vergelijken met je huidige situatie.
Drie reële alternatieven in onze regio. Kies waar je nu staat — we tonen direct het verschil in netto-omzet, bereik en tijd.
15-18% platformkosten + jouw tijd
Doe-het-zelf op Airbnb + Booking
Je zet je woning zelf op Airbnb en Booking. Geen 'gratis' — wél veel werk en 15-18% commissie aan de platforms.
- · 1 à 2 platforms i.p.v. 10+
- · 20-40 uur per maand werk
- · Geen 24/7 service, geen dynamic pricing
Vergelijk met Specialstays
15% listing-only of 35% full beheer
Beaujean Vacances
Marktleider Zuid-Limburg, maar slechts één verkoopkanaal.
- · Sterk in Zuid-Limburg, lokaal aanwezig
- · Maar: alleen op beaujean.nl
- · Mist Duitse, Belgische en Britse gasten
Vergelijk met Specialstays
Intransparante inkoop & doorverkoop
Belvilla / Novasol
Grote naam, ondoorzichtige marge, geen lokale aanwezigheid.
- · Geen vast commissie-%, marge onbekend
- · Hoofdkantoor in Denemarken / Duitsland
- · Vaak 6+ maanden opzegtermijn
Vergelijk met Specialstays
Hoe het werkt
Drie stappen tot live.
01
Gesprek + audit
We bekijken jouw woning, je huidige cijfers en bouwen een persoonlijke uplift-projectie. Geen verkooppraat.
02
Onboarding in 8 weken
Vergunning-check, fotografie, copy in 4 talen, prijs-strategie en activatie op 10+ kanalen. Bestaande boekingen blijven lopen.
03
Live + maandrapport
Vanaf dag 1 zichtbaar in het dashboard. Maandelijks rapport, kwartaalgesprek, jaar-review.
Real-time dashboard
Elke boeking, elk kanaal, elke euro — open kaart.
Geen kwartaalrapport, geen Excel. Je opent het dashboard en ziet vandaag waar je staat: bezetting, ADR per kanaal, openstaande boekingen, recensies.
Voorbeeldweergave van het eigenaarsdashboard — uw eigen dashboard toont uw live boekingen en omzet.
- Bezetting & ADR per maand, per kanaal
- Live boekingen vanuit Airbnb, Booking, VRBO, Expedia en 6+ anderen
- Recensiestroom met sentiment-tagging
- Uitbetalingsoverzicht — geen verrassingen
dashboard.specialstays.com / Bungalow Hoge Kempen
YTD bruto-omzet
€ 48.320
Bezetting per maand
Jan
Feb
Mrt
Apr
Mei
Jun
Jul
Aug
Sep
Okt
Nov
Dec
Top kanaal
Airbnb · 38%
Gem. ADR
€ 218 / nacht
live: nieuwe boeking · Booking.com · 14-17 mrt · €687
Mister Short Term Rental
Even sparren met Stef.
Stef van Boekel begeleidt eigenaren in Limburg bij het maximale uit hun vakantiewoning halen. Hij is uw eerste aanspreekpunt — geen callcenter, geen wisselende contactpersonen.