Groepsaccommodatie 14p Maastricht: +111% bruto-omzet in één jaar
Van twee platforms naar tien — het grootste verschil tot nu toe.
Vóór en na — de vier kerncijfers
12 maanden vóór vs. 12 maanden na overstap
Wat de eigenaar overhoudt
Cash vóór, na eigen verhuurkosten
€ 40.884
Cash na, met specialstays
€ 69.954
Verschil
+ € 29.070
Vóór: bruto-omzet minus de benchmark van 20% professionele distributie (boekingskanalen, betaalverwerking en de systemen daarachter) die de eigenaar zelf ook nodig had. Na: bruto-omzet minus ons all-in tarief van 35%, waarin die distributie al zit. Fysieke verblijfskosten staan in beide kolommen buiten deze vergelijking. Voor deze woning is het aantal eigen uren niet vastgelegd; daarom staat er geen urenregel.
Een ruime groepsaccommodatie voor maximaal 14 personen, gelegen in het groene buitengebied rond Maastricht — populair bij familiegroepen en vriendengroepen.
De situatie vóór specialstays
Een ruime groepsaccommodatie voor maximaal 14 personen, gelegen in het groene buitengebied rond Maastricht — populair bij familiegroepen en vriendengroepen. Werd commercieel als 'grote vakantiewoning' behandeld; doordeweekse weken voor bedrijven, family offices en retraite-groepen werden volledig gemist.
Alleen weekenden gevuld
Vrijdag t/m zondag goed verhuurd, maandag t/m donderdag chronisch leeg.
Geen B2B-distributie
Bedrijfsuitjes, brainstormweken en retraites werden nooit aangesproken — een verloren markt.
Groepsprijzen niet gedifferentieerd
Een groep van 8 betaalde hetzelfde als een groep van 14. Volume-pricing ontbrak volledig.
Welke engines hier zijn ingezet
We bouwden een tweede commercieel verhaal naast het bestaande vrijetijds-aanbod: B2B retraites en bedrijfsweken doordeweeks, leisure-weekenden zoals voorheen — maar dan beter geprijsd.
00 · Startklaar
Hoe deze engine werkt →Fotografie & mastercopy (4 talen)
Editorial + drone + twilight-shots voor het hele seizoen.
01 · Bereik & verkoop
Hoe deze engine werkt →B2B-distributie & retraites
5 zakelijke kanalen, eigen pricing en contractvoorwaarden.
02 · Opbrengst
Hoe deze engine werkt →Dynamic pricing
Volume-pricing per persoon en aantal nachten.
04 · Operatie & efficiency
Hoe deze engine werkt →Turnover-regie & schoonmaak
Planning per wissel, normtijden per woning, in- en uitklokken ter plaatse, foto-verificatie en een herstelronde als iets niet klopt. Ons team, uw eigen schoonmaker of een externe partij — u kiest de uitvoering.
Onderhoud & leveranciersregie
Signalering vanuit elke wissel, werkopdrachten met opvolging en vaste partners voor cv, internet en witgoed — of uw eigen monteur. Klein onderhoud voorkomt de grote rekening.
05 · Eigenaarsregie
Hoe deze engine werkt →Persoonlijk accountteam
Vaste accountmanager voor B2B-aanvragen binnen het uur.
Afrekening, maand- & jaarrapport
Afrekening per boeking, uitbetalingen en correcties, exporteerbaar voor uw accountant. Met een kwartaalgesprek en jaar-review met uw accountteam.
Op projectbasis
Hoe deze engine werkt →Add-on services
Privé-chef, transfers, activiteiten als upsell.
Waar de boekingen vandaan komen
Verdeling van geboekte nachten per kanaal, vóór vs. na overstap. Illustratief — werkelijke mix verschilt per woning en seizoen.
Waarom dit werkte
Groepsaccommodaties hebben twee compleet verschillende markten: leisure (weekenden, prijsgevoelig op piekmomenten) en B2B (doordeweeks, prijsongevoelig, gevoelig voor service). Door beide apart te bouwen verdubbelde de bezetting zonder dat de ADR onder druk kwam.
“Van twee platforms naar tien. Onze bezetting verdubbelde in het eerste seizoen.”
Een korte rondleiding
Waarom u deze cijfers kunt vertrouwen
Bron: maandelijkse PMS-export (Hostfully) van eigenaar.
Vergelijkingsperiode: 12 maanden vóór vs. 12 maanden na overstap.
Bedragen zijn bruto-omzet, exclusief platformkosten en btw.
Op aanvraag tonen we deze case anoniem via een gesprek met de eigenaar.
Andere cases
Wilt u dit ook voor uw woning?
We analyseren uw micromarkt, vergelijken met soortgelijke woningen, en laten zien wat haalbaar is — gratis, vrijblijvend.
