Het besturingssysteem
voor uw vakantiewoning.
Wij nemen de volledige verhuur over in Nederlands & Belgisch Limburg voor 35% all-in — gemiddeld +37% bruto-omzet* per woning.
VRBONatuurhuisjeHolidu
+ meer*Gemeten over 35+ woningen in Limburg · 12 maanden vóór de overstap vs. 12 maanden erna, per woning · 2023–2026. Onze methodiek
Wanneer boekte u zelf voor het laatst via één platform?
van de Europese vraag boekt via Airbnb, Booking.com of VRBO.
Beheerders die zich beperken tot één platform, blijven onzichtbaar voor 95% van de vraag.
platforms waar uw woning bij ons altijd zichtbaar staat.
Premier PartnerPreferred PartnerWij verhuren als Premier Partner op Airbnb en Preferred Partner op Booking.com. Listingkwaliteit, reactietijd en reviews bepalen daar de zichtbaarheid — en dat is precies het werk dat wij dagelijks doen.
Vijf hefbomen. Eén nettoresultaat.
kanalen waar je gast zoekt
- Geplaatst op 10+ platforms
- Afgestemd op elk algoritme
- Platformspecifieke filters
- Centrale agendabeheer
- Afhankelijk van één platform
- Eén algoritmewijziging verpest de maand
- Gokken welk platform werkt
Echte woningen. Echte cijfers.
Woningen uit onze portefeuille. Eerste volledig operationeel jaar na overstap — individuele cases, geen gemiddelde.
Stef van Boekel.
Stef van Boekel begeleidt eigenaren in Limburg bij het maximale uit hun vakantiewoning halen. Vijftien jaar op directieniveau in de platformindustrie. Vastgoedervaring in Nederland, België en Italië. Bekend van BNR en het Financieele Dagblad. Hij is uw eerste aanspreekpunt — geen callcenter, geen wisselende contactpersonen.
Niet wat wij beloven. Wat er gemeten is.
Drie woningen uit ons portfolio, met de cijfers van vóór en na de overstap. Elke kaart is één-op-één terug te lezen op de bijbehorende casepagina.
“Eerste jaar +€11.000 netto. Geen telefoontjes meer op zondagavond.”
- Bruto-omzet
- € 34.983 → € 51.743
- Bezetting
- 54% → 75%
- Gem. nachtprijs
- € 178 → € 189
- Bruto-omzet
- € 38.200 → € 58.900
- Bezetting
- 61% → 76%
- Gem. nachtprijs
- € 172 → € 212
“Van twee platforms naar tien. Onze bezetting verdubbelde in het eerste seizoen.”
- Bruto-omzet
- € 51.105 → € 107.621
- Bezetting
- 44% → 70%
- Gem. nachtprijs
- € 318 → € 421
Boekingen, omzet, beoordelingen. Realtime.
Eén plek voor live boekingen, uitbetalingsschema, beoordelingen en exporteerbare boekhoudrapporten. Blokkeer datums voor eigen gebruik in twee klikken.
- Live boekingen + omzetfeed
- Maandelijkse uitbetalingen
- Export voor uw accountant
- Inlogtoegang voor uw partner
Vergelijk uw situatie.
Wij meten +37% bruto-uplift, gemiddeld, over 35+ woningen in 3 jaar. Vul uw huidige bruto jaaromzet en uw eigen tijdsinvestering in, en zie wat uw verhuur u werkelijk oplevert.
Berichten, prijzen, agenda, wissels plannen, klachten. Wij waarderen dat voorzichtig op € 40 per uur.
Boekingskanalen, betaalverwerking en systemen. Voor professionele distributie rekenen we met 20% — die laag heeft u ook nodig als u het zelf doet.
Als u het niet zelf doet, moet iemand het doen. Staat los van de cashvergelijking.
35% all-in = 20% distributie + 15% beheer. Inclusief distributie.
U krijgt 156 uur per jaar terug — de verhuurregie doen wij.
Meer omzet, 35% all-in terugverdiend, en dit houdt u extra over — bij ons historische gemiddelde van +37%.
Totale economische verbetering: € 10.041.
Wat moet specialstays opleveren om zichzelf terug te verdienen?
Van € 42.000 bruto houdt u vandaag € 33.600 cash over, en daarvoor werkt u zelf 156 uur (€ 6.240 vervangingswaarde). Om ná ons 35% all-in op diezelfde totale waarde uit te komen, hebben wij geen enkele omzetstijging nodig: de uren die u terugkrijgt dekken ons tarief al. Elke euro extra omzet is vanaf dat punt winst. Ons historische portfolio-gemiddelde is +37%.
Waardeert u uw eigen uren op nul, dan ligt het omslagpunt op +23% — ook dan ruim onder de 35% die mensen intuïtief verwachten.
Gerekend met 20% distributie in uw huidige model tegenover ons 35% all-in (20% distributie + 15% beheer). Uw 13 uur per maand is gerekend als 156 uur per jaar tegen een bewust voorzichtige € 40 vervangingswaarde. +37% is een historisch portfolio-gemiddelde, geen garantie.
Vergeleken met de € 33.600 cash die u vandaag overhoudt — waarvoor u zelf 156 uur werkt (13 uur per maand × 12 maanden). Bij ons ligt die verhuurregie bij ons team, dus die uren komen als € 6.240 vervangingswaarde bij het totaal.
Ontvang deze berekening als PDF.
We sturen uw persoonlijke rendementsscan toe (€ 42.000 bruto, Zelf doen). Geen spam.
Dagelijkse herprijs op boekingstempo · evenementen-premies (+2,4× tijdens Amstel Gold) · 3 weken voorsprong op de buurt · directe herprijs bij annulering.
35+ woningen, 3 jaar data (2023–2026). Vergelijking van de eerste 12 maanden bij specialstays vs de laatste 12 maanden bij de vorige beheerder — gelijke seizoenen, gelijke woning.
Eerlijk: woningen die al op 8+ platforms staan mét een dynamische rate-engine zien gemiddeld +12%, niet +37%. Wij zeggen dat vooraf — geen verrassingen achteraf.
Aannames in de calculator: 20% distributie in het huidige model — OTA-fees (o.a. Airbnb 15,5%), payment processing en de IT-systemen (PMS / channel manager); verschilt per kanaal en fee-model (stand augustus 2026, controleer altijd uw eigen kanaalcontract). Ons tarief is 35% all-in: 20% distributie + 15% beheer, dus die distributiekosten zitten er al in. Uw eigen tijd staat apart en zit niet in de cashvergelijking. Alle cijfers zonder btw.
Geen model is perfect. Wij combineren de drie dingen die wel tellen.
Eigenaars kiezen meestal tussen tijd, opbrengst en transparantie — en betalen er telkens voor. Hieronder ziet u wat elk model kost én wat u ervoor krijgt.
| Wat u krijgt | Zelf doen op platforms | Lokaal beheer bv. Beaujean management | Inkoop-bureau Novasol / Interhome / Belvilla | specialstays lokaal + transparant + datagedreven |
|---|---|---|---|---|
| Tarief eigenaar | 20% distributie | deels ± 35% all-in | vaste inkoopprijs (marge bij bureau) | 35% all-in (20% distributie + 15% beheer) |
| U ziet de werkelijke verkoopprijs | ||||
| Dagelijks dynamische prijzen | deels als u het zelf bijhoudt | deels handmatig, niet dagelijks | u krijgt vaste inkoopprijs | rate-engine, dagelijks |
| Distributie naar relevante platforms | deels 1–2 platforms | enkel eigen website | enkel eigen catalogus | 10+ incl. niche (Natuurhuisje, Holidu, Micazu, …) |
| U houdt 100% van piek-omzet (events, weekends) | voor u | voor u | bureau houdt marge | voor u |
| Geen tijd-investering van eigenaar | 10–15u/maand | uitbesteed | uitbesteed | uitbesteed |
- Distributie op 10+ platforms
- Dagelijkse dynamische prijsstelling
- 24/7 gastcommunicatie in 4 talen
- Reviewbeheer en respons
- Live eigenaarsdashboard + maandrapport
- Coördinatie van schoonmaak en check-in
- —Schoonmaak (doorbelast aan de gast)
- —Linnen en verbruik
- —Kleine herstellingen en onderhoud
- —Toeristenbelasting
- —Verzekering van de woning
"De keuze is zelden 'beter of slechter' — het is tijd vs opbrengst vs transparantie. Wij zijn het enige model dat de drie combineert."
Elke maand wachten = geld op tafel.
Het zomerseizoen wordt gemaakt in januari–maart, niet in juni. Boekers boeken nu.
Live in het topseizoen. Volledige paas- en zomercyclus meepakken. Eerste uitbetaling vóór de bouwvak.
Topseizoen voorbij. Pas live richting de winter — historisch zwakste boekingsperiode. Pas écht renderen vanaf 2027.
We nemen maximaal 12 nieuwe woningen per kwartaal aan, zodat elke woning een volledige onboarding krijgt.
FAQ
De vragen die iedereen stelt.
De eerlijke waarheid: u geeft de dagelijkse uitvoering uit handen, niet uw woning. Prijzen, gastcontact, wissels en kanalen doen wij, want dat is precies het werk waar rendement en rust weglekken.
Wat bij u blijft: uw woning, uw inrichting, uw huisregels, uw eigen gebruik in overleg, en de knop om te stoppen. Wat u ziet: elke boeking, elk kanaal, elke uitgevoerde wissel en elke afrekening per boeking in uw dashboard. Controle is niet zelf alles doen — het is op elk moment kunnen zien wat er gebeurt en kunnen ingrijpen.
Klaar om bij ons te horen?
Twee velden. Wij bellen u binnen 24 uur met een persoonlijke opbrengstanalyse — gratis, vrijblijvend, geen verkooppraat.
- Doorrekening op uw woning
- Inzicht in uw lopend contract
- Concreet plan, geen marketingverhaal
Kies zelf een moment in onze agenda — 20 minuten kennismaking.
Plan een gesprek