Vergunningen, toeristenbelasting en regels voor vakantieverhuur in Limburg
Vergunningen, bestemmingsplan, toeristenbelasting en het loskomen van een bestaande verhuurbemiddelaar. Wat geldt waar in Nederlands en Belgisch Limburg — en welke valkuilen zien we het vaakst?
11 min lezen · Laatst bijgewerkt juni 2026 · Geen juridisch advies
1. Vergunning of niet?
De vergunningplicht hangt af van drie dingen: (1) de bestemming van het pand, (2) de gemeente waar het ligt en (3) of je onder of boven de 31-nachten-grens verhuurt. Recreatieve bestemmingen in het buitengebied zijn meestal vergunningvrij; stedelijke gebieden en zuivere woonbestemmingen zijn dat zelden.
Nederlands Limburg
- Maastricht: short-stay/B&B vergunningplichtig onder 31 nachten. Plafond per buurt en strenge handhaving. Zie gemeentepagina.
- Valkenburg aan de Geul: recreatieve verhuur in toeristisch gebied is doorgaans toegestaan; check bestemmingsplan en kerstmarktperiode-restricties.
- Vaals, Gulpen-Wittem, Eijsden-Margraten: overwegend vergunningvrij in buitengebied, B&B-meldplicht in dorpskernen.
- Roermond, Echt-Susteren: recreatieve bestemmingen vrij; woonbestemming vereist principebesluit gemeente.
Belgisch Limburg
Het Logies-decreet geldt voor alle commerciële verhuur. Stappen: aanmelden bij Toerisme Vlaanderen, voldoen aan brandveiligheidsnormen (rookmelders + keuringsattest), verzekering, en lokale gemeente-aanvulling. Maasmechelen, Genk en Lanaken volgen het decreet 1-op-1; lokale toeristenbelasting bovenop.
2. Toeristenbelasting per gemeente
| Gemeente | 2025 (p.p./nacht) |
|---|---|
| Maastricht | €5,50 |
| Valkenburg a/d Geul | €2,40 |
| Vaals | €2,75 |
| Gulpen-Wittem | €2,25 |
| Eijsden-Margraten | €2,60 |
| Maasmechelen (BE) | €2,50 |
| Genk (BE) | €2,75 |
Specialstays draagt deze automatisch af; bij zelf-verhuur via Airbnb int Airbnb in NL maar niet in alle BE-gemeenten.
3. Loskomen van een bestaand contract
De meest gestelde vraag in onze intake: "Ik zit bij Belvilla/Novasol/Roompot — hoe kom ik daar uit?". Drie variabelen bepalen de timeline:
- Opzegtermijn: contractueel 3-12 maanden, meestal per einde seizoen.
- Lopende reserveringen: juridisch bind je deze normaal gesproken af, ook ná opzegging.
- Exclusiviteitsclausule: sommige contracten verbieden parallelle verhuur — check artikel 'exclusiviteit' of 'concurrentiebeding'.
We hebben hiervoor een gratis tool gebouwd:
4. Regels voor het verhuren van een woning in Limburg
Naast vergunning en belasting gelden er praktische regels voor het verhuren van een woning die per Limburgse gemeente verschillen: maximumaantal personen, parkeerbeleid, geluidsnormen, afvalinzameling en — sinds 2025 — verplichte brandmelders. Onze gemeentepagina's zetten de regels per plaats op een rij, zodat je voor je eigen adres direct ziet wat geldt.
5. Fiscaal in het kort
- Box 3 (NL): tweede woning valt in box 3 — vermogensrendementsheffing over WOZ-waarde.
- BTW: 9% laag tarief op kortdurende verhuur, maar bij kleine ondernemersregeling (KOR) tot €20.000 vrijstelling mogelijk.
- Belgisch Limburg: roerende inkomsten 30% of personenbelasting afhankelijk van setup; consulteer een Belgische boekhouder.
Dit is geen juridisch of fiscaal advies — neem voor jouw situatie altijd contact op met je gemeente, notaris of belastingadviseur.
Diepte-pagina's bij deze gids
Specifieke pagina's met cijfers, voorbeelden en tools die op deze gids aansluiten.
Veelgestelde vragen
Heb ik een vergunning nodig om mijn vakantiewoning te verhuren?▾
Wat is de toeristenbelasting in Limburg?▾
Hoe kom ik onder mijn contract met Belvilla, Novasol of Roompot uit?▾
Mag ik mijn woning verhuren als die in een woonbestemming staat?▾
Wat verandert er in 2026?▾
Mister Short Term Rental
Even sparren met Stef.
Stef van Boekel begeleidt eigenaren in Limburg bij het maximale uit hun vakantiewoning halen. Hij is uw eerste aanspreekpunt — geen callcenter, geen wisselende contactpersonen.