Airbnb-regels in Maastricht — registratie, meldplicht en 60 nachten

1. Wie moet registreren?

De Huisvestingsverordening Gemeente Maastricht 2022 (van kracht per 1 oktober 2022) verplicht iedereen die de hele woning of één of twee kamers toeristisch verhuurt om die woning te registreren. Verhuurt u de woning in zijn geheel, dan komt daar een meldplicht per verhuring bovenop.

De plicht geldt níet voor toeristische verhuur vanuit een pand dat geen woning is — zoals een hotel of pension — en niet voor een vakantiewoning op een vakantiepark. Achtergrond: de gemeente wil de druk op de woningmarkt beperken.

2. Stappenplan

1. Eenmalig registreren. Gratis, via het formulier voor toeristische woningverhuur van de gemeente, met DigiD, eHerkenning of eIDAS. U ontvangt het registratienummer direct per e-mail, maar mag het pas gebruiken ná goedkeuring — reken op circa twee weken.
2. Nummer in elke advertentie. Op Airbnb, Booking.com, Vrbo én uw eigen site. Adverteren zonder geldig nummer levert een boeterisico op.
3. Elke verhuring vooraf melden. Verhuurt u de hele woning, dan meldt u iedere verhuring vóóraf bij de gemeente. Annuleren kan tot één dag vóór de verhuring; op de dag zelf gaat dat per e-mail.
4. Blijf onder 60 nachten per jaar. Voor verhuur van de hele woning is dat het wettelijke plafond. Houd uw kalender over alle kanalen heen gesynchroniseerd, anders loopt u er ongemerkt over.
5. Nachtverblijfregister bijhouden en aangifte doen. Toeristenbelasting geeft u aan via BsGW.

3. Toeristenbelasting Maastricht 2026

4. Wat 60 nachten betekent voor uw rendement

Met een nachtenplafond kunt u niet groeien via volume. Wat overblijft is opbrengst per nacht: prijs op de juiste momenten, zichtbaarheid op meerdere kanalen en een reviewpositie die u boven de rest van het stedelijke aanbod zet. Daarom scoort Maastricht-stad in onze eigen portefeuille een lagere mediane yield dan Heuvelland of Hoge Kempen, waar geen plafond geldt — zie de cijfers per regio in investeren in een vakantiewoning.

Aan de kostenkant reken je met één getal: 35% all-in = 20% distributie (kanalen, payment, distributie-infrastructuur) + 15% beheer. Volledige opbouw op de tariefpagina; hoe we resultaten meten staat in de methodiek.

Regels buiten Maastricht wijken af. Voor de rest van Nederlands en Belgisch Limburg staat het overzicht in vergunningen, toeristenbelasting en regels en per gemeente op de gemeentepagina's.

5. Volgende stap

Wilt u weten wat uw woning in Maastricht realistisch kan opbrengen binnen deze regels — inclusief 60-nachtengrens en toeristenbelasting? Vraag de rendementsscan aan; u krijgt een onderbouwde prognose, zonder verplichting.

Deze pagina is informatief en geen juridisch advies. Regels en tarieven kunnen wijzigen — controleer altijd de actuele publicaties van gemeente Maastricht en de geldende verordeningen.