Wat kost het om een woning vakantieklaar te maken?
De vraag die iedereen stelt en waar zelden een eerlijk antwoord op komt. Hieronder de complete begroting zoals wij hem opstellen voor nieuwe woningen in het portfolio — inclusief de posten die eigenaren stelselmatig vergeten, en de terugverdientijd erbij.
Laatst bijgewerkt juli 2026 · 8 min lezen
Begroting: instapklare woning
Uitgangspunt: de woning is bewoonbaar, heeft een werkende keuken en badkamer en hoeft niet verbouwd te worden. Bedragen in euro's, inclusief btw.
| Post | 4 personen | 6 personen |
|---|---|---|
| Bedden, matrassen en beddengoed (2 sets p.p.) | 3.000 – 5.000 | 4.500 – 7.500 |
| Zitmeubels en eettafel | 2.000 – 4.000 | 2.500 – 5.000 |
| Keukeninventaris compleet | 1.200 – 2.000 | 1.500 – 2.500 |
| Handdoeken, keukentextiel, kleinmateriaal | 600 – 1.000 | 800 – 1.300 |
| Wifi, router, smart-tv, slim slot | 800 – 1.500 | 800 – 1.500 |
| Brandveiligheid (melders, blusdeken, verlichting) | 300 – 700 | 400 – 900 |
| Buitenruimte: terrasset, verlichting, parasol | 1.000 – 2.500 | 1.500 – 3.500 |
| Professionele fotografie en teksten | 600 – 1.200 | 600 – 1.200 |
| Schilderwerk en kleine reparaties | 1.500 – 4.000 | 2.000 – 5.000 |
| Totaal | 11.000 – 21.900 | 14.600 – 28.400 |
Als er wél verbouwd moet worden
- Badkamer vervangen: 8.000 – 18.000 euro. Bijna altijd rendabel — een gedateerde badkamer kost je reviews.
- Extra slaapkamer creëren: 5.000 – 15.000 euro. Vrijwel altijd de beste investering per euro.
- Keuken vervangen: 7.000 – 20.000 euro. Alleen doen als de bestaande echt versleten is; gasten koken minder dan je denkt.
- Brandveiligheid op logiesniveau (BE-attest): 2.000 – 12.000 euro, afhankelijk van compartimentering en vluchtwegen.
- Isolatie en verwarming: 6.000 – 25.000 euro. Verdient zich terug in energiekosten, niet in omzet.
De vergeten posten
- Tweede linnenset per bed. Zonder tweede set kun je geen wissel doen op dezelfde dag — en dat is precies wanneer je het meeste verdient.
- Vervangingsbudget. Reken jaarlijks 5 tot 8% van de inrichtingswaarde. Bij 20.000 euro is dat 1.000 tot 1.600 euro per jaar.
- Verzekering omzetten naar verhuurdekking: 200 – 600 euro per jaar extra.
- Aanloopleegstand. De eerste twee maanden na livegang haal je zelden meer dan 30% bezetting.
- Slim slot of sleutelkluis. 150 – 500 euro, maar bespaart je elke week een rit.
Terugverdientijd
Een 4-persoonswoning in het Heuvelland draait bij een ADR van 105 tot 145 euro en 50 tot 62% bezetting ruwweg 19.000 tot 27.000 euro netto per jaar. Tegen een inrichtingsinvestering van circa 20.000 euro betekent dat een terugverdientijd van één tot anderhalf jaar.
De regionale bandbreedtes waarop deze som rust, staan open en controleerbaar op verhuurcijfers Limburg. Wil je de som voor jouw specifieke pand, doe dan de gratis rendementsscan.
Waar je níet op moet bezuinigen
- Matrassen en bedden — de meest genoemde reden voor een lagere reviewscore.
- Wifi-snelheid — inmiddels een boekingsfilter, geen extraatje.
- Fotografie — bepaalt of iemand überhaupt op je listing klikt.
- Verduistering in slaapkamers — kleine kosten, groot effect op reviews.
Veelgestelde vragen
Wat is de minimale investering om te kunnen verhuren?▾
Wat is de best renderende uitgave?▾
Hoe lang doe ik over de terugverdientijd?▾
Moet ik alles nieuw kopen?▾
Wat vergeten mensen structureel in hun begroting?▾
Mister Short Term Rental
Even sparren met Stef.
Stef van Boekel begeleidt eigenaren in Limburg bij het maximale uit hun vakantiewoning halen. Hij is uw eerste aanspreekpunt — geen callcenter, geen wisselende contactpersonen.