Tarief
Waar bestaat 35% all-in uit?
Eén tarief van 35% van de bruto huuromzet, exclusief btw, met een schone verdeling: 20% distributie en 15% beheer. Voor de distributielaag rekenen we met 20% — die heeft u bij professioneel zelf verhuren óók nodig. De 15% beheer is wat wij daaraan toevoegen. Hieronder staan beide delen, en wat er expliciet niet in zit.
- Één tarief van 35% van de bruto huuromzet, exclusief btw: 20% distributie + 15% beheer.
- De 20% distributie zit hierin — inclusief de kanalen, de betaalverwerking en de systemen om die distributie centraal te beheren. Geen aparte OTA-commissie op uw afrekening.
- Geen instapkosten, geen maandelijkse abonnementskosten, geen boekingsfee per reservering.
- De 15% beheer financiert ons team, onze expertise en de dagelijkse commerciële en operationele regie.
- Ons werk en onze regie zijn inbegrepen; externe of harde uitvoeringskosten (fotograaf, meubels, hardware, verbouwing, leges) zijn apart.
20% distributie, 15% beheer
Een professionele verhuur kost ook zonder specialstays geld. Voor de distributielaag rekenen we met 20%: boekingskanalen, betaalverwerking en de systemen om die distributie centraal te beheren. Specialstays voegt daar 15% beheer aan toe en runt daarmee de commerciële exploitatie van uw woning.
Die 15% moet zichzelf terugverdienen.
35% van de bruto huuromzet
20% distributie + 15% beheer
Een professionele verhuur kost ook zonder specialstays geld. Voor de distributielaag rekenen we met 20% distributie: boekingskanalen, betaalverwerking en de systemen om die distributie centraal te beheren. Die laag heeft u bij professioneel zelf verhuren óók nodig. Wat u aanvullend aan ons betaalt, is de 15% beheer waarmee wij de commerciële exploitatie van uw woning runnen. Inclusief distributie: geen aparte OTA-commissie op uw afrekening.
Die 15% moet zichzelf terugverdienen.
- Boekingskanalen
- Betaalverwerking
- PMS en channel management
- De systemen om die distributie centraal te beheren
- Airbnb
- Booking.com
- Vrbo / Expedia
- Natuurhuisje
- Holidu
- Touroperators & nichekanalen
- Revenue management en pricing
- Listings, ranking en zichtbaarheid
- Gastcommunicatie en reviews
- Planning en operationele regie
- Administratie en reporting
- Team en back-up
In het tarief
- Opbrengstbeheer
- Gastcommunicatie & service
- Verhuurregie & kwaliteitscontrole
- Administratie & inzicht
- Distributiekosten van de kanalen
Niet in het tarief
- Externe uitvoering bij startklaar maken
- Fysieke schoonmaak en linnen
- Onderhoud en reparaties
- Toeristenbelasting en gemeentelijke heffingen
Wij plannen, coördineren en controleren deze posten wel — de uitvoering wordt apart doorbelast of via de gast verrekend.
Het tarief is in beide samenwerkingsvormen 35%. Bij 360°-beheer voeren wij de wissels ook fysiek uit; bij zij-aan-zij blijft u de host van uw eigen accommodatie ter plaatse en runnen wij het systeem eromheen: verhuur, opbrengstbeheer en kwaliteitscontrole.
Wat er onder de 20% distributie valt
Distributie (20%)
Voor professionele distributie rekenen we met 20%: de boekingskanalen, de betaalverwerking en de systemen om die distributie centraal te beheren. Verhuurt u professioneel zelf, dan heeft u die laag óók nodig — alleen dan bovenop uw eigen tijd. Bij ons zit het in het tarief.
- Boekingskanalen
- Betaalverwerking
- PMS en channel management
- De systemen om die distributie centraal te beheren
Wat u voor de 15% beheer krijgt
Geen losse posten met eigen percentage, maar één apparaat dat dagelijks draait.
Opbrengstbeheer
Het dagelijkse prijs- en beschikbaarheidswerk dat het verschil maakt tussen een gevulde en een goed gevulde agenda.
- Dynamische prijzen per kanaal, per seizoen en per verblijfsduur
- Minimum-verblijf, gap-nachten en last-minute-beleid
- Concurrentie- en vraagmonitoring in uw eigen regio
Gastcommunicatie & service
Alle contactmomenten met de gast, van eerste vraag tot review — in Nederlands, Engels, Duits en Frans.
- Reactie op vragen en boekingsverzoeken, 7 dagen per week
- Check-in-instructies, toegang en communicatie tijdens het verblijf
- Klachten, schade-afhandeling en reviewopvolging
Verhuurregie & kwaliteitscontrole
De planning en controle rondom elke wissel. De fysieke uitvoering wordt apart afgerekend, de regie zit in het tarief.
- Planning en aansturing van schoonmaak, linnen en wissels
- Kwaliteitscontrole en steekproeven op locatie
- Kleine storingen en coördinatie met leveranciers
Administratie & inzicht
De afrekening, de cijfers en het dashboard waarin u ziet wat uw woning werkelijk doet.
- Maandelijkse afrekening en onderbouwing per boeking
- Eigenaarsdashboard met bezetting, ADR en RevPAR
- Toeristenbelasting-administratie en aanmeldingen
Dit is geen indeling van ons werk
20/15 vertelt waar het geld heen gaat: de 20% gaat op aan de boekingskanalen, het betaalverkeer en de systemen die de verhuur laten draaien, en de 15% is onze beheerlaag. Hoe uw woning gerund wordt, is een ander verhaal: startklaar maken, bereik & verkoop, opbrengst, gastreis, operatie en eigenaarsregie — met woningbescherming en open boek over alles heen.
Die 15% beheer ligt over al die onderdelen heen. We plakken er dus geen percentage per onderdeel op: dat zou suggereren dat u onderdelen kunt afvinken, terwijl juist de samenhang het resultaat maakt.
Bekijk hoe wij uw woning runnenWat er niet in het tarief zit
Dit zijn verblijfs- of eigenaarskosten. Wij plannen, coördineren en controleren ze, maar de uitvoering wordt apart doorbelast of via de gast verrekend.
Inbegrepen: verhuurstrategie, stylingadvies, fotografiecoördinatie, mastercopy en listingbouw, en het operationele ontwerp van uw woning. Apart: de externe fotograaf, meubels en stylingmateriaal, smart-lock hardware, verbouwing en vergunningleges.
De eindschoonmaak, het linnenpakket en verbruiksartikelen zijn verblijfskosten. Wij plannen en controleren ze; de uitvoering wordt tegen kostprijs doorbelast of via de gast verrekend.
Materiaal- en monteurskosten zijn eigenaarskosten. Coördinatie, beoordeling en opvolging zitten in het tarief.
Die worden per gast of per nacht afgedragen aan de gemeente. Wij regelen de administratie en aangifte.
Reken het door voor uw woning
Bereken zelf wat u netto overhoudt, of vergelijk het tarief naast andere modellen in de markt.
Onderbouwing laatst nagelopen op 26 augustus 2026. De 20% distributie is onze vaste benchmark voor een professionele distributiestack (boekingskanalen, betaalverwerking en de systemen om die distributie centraal te beheren) — geen uitspraak over wat er per individuele reservering aan een kanaal wordt afgedragen. Uw eigen kanaalcontract en fee-model blijven leidend.
Mister Short Term Rental
Even sparren met Stef.
Stef van Boekel begeleidt eigenaren in Limburg bij het maximale uit hun vakantiewoning halen. Hij is uw eerste aanspreekpunt — geen callcenter, geen wisselende contactpersonen.