Is uw woning klaar voor verhuur in Limburg?

Voordat je eerste boeking binnenkomt, moet er een lijst dingen kloppen. Niet "leuk om te hebben", maar voorwaarden om überhaupt te verhuren zonder problemen.

Veiligheid (wettelijk verplicht)

• [ ] Rookmelders op elke etage, in elke slaapkamer en in de gang.
• [ ] CO-melder bij elke verbrandingsbron (CV-ketel, gaskachel).
• [ ] Brandblusser (6 kg poeder of schuim) op zichtbare plek.
• [ ] Blusdeken in de keuken.
• [ ] EHBO-koffer met basisinhoud, datum gecontroleerd.
• [ ] Vluchtroute zichtbaar opgehangen (bij groepsaccommodatie verplicht).
• [ ] Noodverlichting in groepsaccommodaties.
• [ ] Periodieke keuring van gas, elektra en CV (laatste keuring < 3 jaar).

Verzekering

• [ ] Opstalverzekering met clausule verhuur — standaard polissen sluiten verhuur uit, je moet uitbreiden.
• [ ] Aansprakelijkheidsverzekering voor gasten-letsel.
• [ ] Inboedelverzekering verhuur — standaard inboedel dekt geen gastgebruik.
• [ ] Airbnb AirCover + Booking Damage Programme geactiveerd.

Vergunningen & belasting

• [ ] Vergunningstoets gemeente — zie ons [overzicht per gemeente](/blog/vergunning-vakantiewoning-limburg-per-gemeente).
• [ ] Toeristenbelasting aangemeld — zie [tarieven per gemeente](/blog/toeristenbelasting-limburg-2026-tabel).
• [ ] KvK-inschrijving indien Box 1 (zie [Box 1 of Box 3?](/blog/belastingaangifte-vakantiewoning-box-1-of-3)).
• [ ] BTW-nummer bij short stays.

Basis-inrichting per gast

• [ ] Goed matras (max 8 jaar oud), molton, dekbed (alle seizoenen), kussens (1 hard / 1 zacht per persoon).
• [ ] Twee handdoekensets per gast (groot + klein).
• [ ] Theedoeken (4 per keuken).
• [ ] Vaatwastabletten, afwasmiddel, schoonmaakmiddel, vuilniszakken, wc-papier (minimaal 2 rollen per toilet).
• [ ] Koffiezetapparaat + capsules of filter + senseo + waterkoker.
• [ ] Zout, peper, olie, koffie, thee, suiker (basis-welkomstpakket).

Foto-klaar

• [ ] Neutrale kleuren op muren (geen felle persoonlijke keuzes).
• [ ] Witte of lichtbeige bedlinnen — geeft het hotel-gevoel.
• [ ] Persoonlijke spullen weg uit zichtveld (foto's, brieven).
• [ ] Verlichting werkt — staande lampen + leeslampen + sfeerverlichting.
• [ ] Tafelstyling klaar (placemats, decoratie centraal).
• [ ] Buitenruimte opgeruimd, plantjes vers.

Zie onze [12 fotografie-tips](/blog/vakantiewoning-fotografie-tips) voor wat een professionele fotograaf wel/niet doet.

Digitaal

• [ ] Wifi met hostmodus (separate gastenpassword, 100+ Mbps).
• [ ] Smart lock of code-lock voor self-check-in.
• [ ] Welkomstmap digitaal (Google Doc of NFC-tag) — papier raakt zoek.
• [ ] Thermostaat ingesteld op 19°C aankomst, 16°C buiten gebruik.
• [ ] TV met streaming-account (Netflix-gastaccount of vergelijkbaar).

Operationeel klaar

• [ ] Schoonmaakprotocol geschreven (60 minuten standaard, 90 voor groepsaccommodatie).
• [ ] Linnenleverancier geregeld of eigen voorraad in 3-voud per bed.
• [ ] Reservesleutel bij vertrouwd adres in de buurt.
• [ ] Klusjesman op de hoogte voor noodgevallen.
• [ ] Inventarislijst met foto's per kamer (voor schade-claims).

Pricing & listing klaar

• [ ] Minimaal 25 foto's, eerste 5 zijn killer-shots.
• [ ] Titel met USP (uitzicht, ligging, type).
• [ ] Beschrijving in NL + EN + DE.
• [ ] Huisregels kort en helder (geen feest, max gasten, huisdieren ja/nee).
• [ ] Annulering Flexible of Moderate gestart (Strict pas na 50+ reviews).
• [ ] Prijzen ingesteld met seizoenstrappen.

Conclusie

Wie deze checklist eerlijk afvinkt voorkomt 90% van de problemen die wij in eerste 6 maanden zien bij nieuwe eigenaren. Slaan we iets over? Stuur ons een mail — we updaten de lijst jaarlijks. Of laat ons de hele onboarding doen via onze [verhuur-aanpak](/diensten).