Belasting op een vakantiewoning — pillar 2026
Vier vragen die elke eigenaar in Limburg krijgt: hoe zit het met huurinkomsten, met een tweede huis, met box 3 en met BTW? Hieronder per onderdeel wat geldt, wat het kost en waar je in 2026 op moet letten.
8 min lezen · Laatst bijgewerkt juni 2026 · Geen fiscaal advies
1. Welke vakantiewoning, welke box?
De grootste verwarring zit hier: valt jouw vakantiewoning in box 3 (vermogen) of box 1 (winst uit onderneming)? Voor de meeste eigenaren in Limburg met één tot drie woningen die volledig zijn uitbesteed aan een beheerder, is het antwoord box 3. De Belastingdienst hanteert het criterium 'meer dan normaal vermogensbeheer' — zelf gasten ontvangen, schoonmaken, marketing draaien en op meerdere woningen actief zijn schuift je richting box 1.
Het verschil is groot: in box 3 betaal je heffing over de WOZ-waarde, ongeacht wat de woning opbrengt. In box 1 betaal je inkomstenbelasting over de winst (huurinkomsten minus kosten), maar mag je wél kosten en afschrijving aftrekken. Voor wie net begint of weinig verdient is box 1 vaak voordeliger; voor wie netjes uitbesteedt en bovengemiddeld rendement haalt, is box 3 meestal beter.
2. Vier deelthema's
Belasting over huurinkomsten
In box 3 niet apart aangeven — de WOZ-waarde telt mee in je vermogen. In box 1 wel: bruto-omzet minus aftrekbare kosten (beheerfee, schoonmaak, onderhoud, rente, afschrijving). De drempel tussen beide is 'meer dan normaal vermogensbeheer'.
Belasting tweede huis
Een tweede woning betekent in NL: hogere overdrachtsbelasting (10,4% in 2025), geen hypotheekrenteaftrek, en box 3-heffing over de WOZ-waarde. Toeristenbelasting en gemeentelijke OZB komen daar bovenop.
Box 3 voor vakantiewoning
Tot 2027 forfaitair stelsel: 6,17% rendement op 'overige bezittingen' minus schulden. Vanaf 2027 werkelijk rendement. Voor wie meer dan 5,5% netto haalt is dat ongunstiger; minder dan dat juist voordeliger.
BTW bij vakantieverhuur
9% laag tarief op kortdurende verhuur. Onder €20.000 omzet kun je kiezen voor de KOR (geen BTW, ook geen aftrek). Bij meerdere woningen of bovengemiddelde investeringen is BTW-plicht meestal voordeliger.
3. Tarieven 2026 — kort overzicht
| Onderdeel | Tarief 2026 |
|---|---|
| Box 3 forfait 'overige bezittingen' | 6,17% |
| Box 3 heffing over rendement | 36% |
| Overdrachtsbelasting tweede woning | 10,4% |
| BTW laag tarief kortdurende verhuur | 9% |
| KOR-vrijstellingsgrens | €20.000 |
Tarieven gelden voor 2026 (NL). Toeristenbelasting komt daar bovenop en verschilt per gemeente — zie vergunningen en regels.
4. Wat verandert in 2027
Het nieuwe box 3-stelsel belast werkelijk rendement in plaats van het forfait. Voor verhuurders met een netto-yield boven 5,5% pakt dat doorgaans hoger uit; voor wie minder rendement haalt valt het juist lager uit. De definitieve regels volgen in 2026 — wij updaten deze pagina zodra de cijfers vaststaan.
5. Laat je situatie doorrekenen
Belasting is altijd persoonlijk. Wat geldt hangt af van je WOZ-waarde, financiering, aantal woningen en of je in Nederland of België belastingplichtig bent. Stef heeft de cijfers van 35+ Limburgse eigenaren bij de hand en kan in 24 uur een prognose maken inclusief fiscale gevoeligheden — zonder dat je verplicht bent verder te gaan.
Dit is geen fiscaal advies. Voor jouw specifieke situatie raadpleeg altijd een belastingadviseur of accountant.
Veelgestelde vragen
Valt mijn vakantiewoning in box 3 of box 1?▾
Moet ik mijn huurinkomsten apart aangeven?▾
Heb ik te maken met BTW?▾
Wat verandert er in 2027 voor box 3?▾
Geldt dit ook voor Belgisch Limburg?▾
Mister Short Term Rental
Even sparren met Stef.
Stef van Boekel begeleidt eigenaren in Limburg bij het maximale uit hun vakantiewoning halen. Hij is uw eerste aanspreekpunt — geen callcenter, geen wisselende contactpersonen.